Новые склады появятся на рынке Петербурга

Сейчас на стадии строительной готовности находятся три спекулятивных складских комплекса: две очереди комплекса STC, первая очередь логопарка Nordway, комплекс «Орион Лоджистик». Их запуск планируется на II квартал 2012 года. Общий объем площадей трех комплексов составляет около 130 тыс. кв. м. Эта цифра более чем в 6 раз превышает объем нового предложения, вышедшего на рынок согласно итогам 2011 года.

Планируется также ввести в эксплуатацию в 2012 году три складских комплекса: «Теорема Терминал,» «PNK-КАД» и третья очередь «Осиновой Рощи». Проект «PNK-КАД» реализуется компанией PNK Group. Работы по строительству объекта еще не начались, и он может быть введен в эксплуатацию в 2013 году. В случае если все запланированные объекты своевременно появятся на рынке, в структуре нового предложения будет более 75% площадей складов класса A. Почти половина новых площадей расположены в Выборгском районе Петербурга.

Уровень вакантных площадей продолжает снижаться в условиях отсутствия нового предложения. Договоры аренды по некоторым комплексам подписываются до ввода объекта в эксплуатацию. Крупнейшей сделкой I квартала стала аренда 30 тыс. кв. м в планируемом ко вводу в эксплуатацию складском комплексе STC транспортно-логистической компанией Major.

Согласно оценке аналитиков компании ASTERA, уровень вакансии на складских объектах Петербурга снизился до 5,7% в классе А и до 2,3% в классе В к концу I квартала. Повышения уровня арендных ставок на склады не происходит, так как большинство договоров долгосрочные. Масштабный запуск новых объектов с более высокими арендными ставками также мог бы повысить общий уровень ставок, но этого пока не происходит. По состоянию на I квартал 2012 года уровень аренды на склады класса A составил около 183 долл./кв. м в год, без учета НДС, с учетом коммунальных и эксплуатационных услуг. В классе B ставки по итогам I квартала составили около 138 долл./кв. м в год, без учета НДС.