Складская недвижимость

Предложение
    По итогам I квартала 2012 года общий объем спекулятивного предложения (объем сданных и сдаваемых в аренду площадей) на рынке складской недвижимости Петербурга перешагнул миллионный рубеж и составил 1,03 млн кв. м. Данный рост предложения обусловлен вводом в эксплуатацию двух новых комплексов  общей складской площадью 49 тыс. кв. м, а также выходом на открытый рынок аренды 10 тыс. кв. м складских площадей, которые ранее использовались для оказания услуг ответственного хранения крупным логистическим оператором (Colliers International).
    Количество ожидаемых к вводу в текущем году объектов крайне незначительно, как и их площади, при этом на рынке не появляются ни новые крупные спекулятивные проекты, ни возобновляются замороженные в кризис (Knight Frank).

Спрос
    Объем чистого поглощения складских площадей с начала года оценивается на уровне 31 тыс. кв. м. Превышение объемов нового предложения над объемами поглощения способствовало увеличению доли вакантных площадей. По итогам I квартала 2012 года средний уровень вакантных площадей в действующих производственно-складских комплексах увеличился с 6,2 до 8,5% и составил 87 тыс. кв. м (Colliers International).
    В условиях отсутствия нового предложения продолжает снижаться уровень вакантных площадей, до одного месяца сократились сроки экспозиции наиболее ликвидных помещений. Договоры аренды по некоторым комплексам заключаются до ввода объекта в эксплуатацию. К концу I квартала уровень вакансии на складских объектах Петербурга снизился до 5,7% в классе А и до 2,3% в классе В (ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate).

Цены
    По итогам I квартала 2012 года ставки аренды на качественные складские помещения класса А варьировались в диапазоне $110–120/кв. м в год, класса В – $95–110/кв. м в год, не включая НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи (Colliers International).