Телецентр и медиапарк «Первого канала», строительство которых планировалось на территории спорткомплекса «Олимпийский», переезжают в промзону. «Первому» предложено реализовывать проект на территории завода «Серп и Молот» на юго-востоке Москвы.

Планы по строительству медиапарка «Первого» появились еще в 2004 году, когда мэрия выделила в аренду телеканалу 3 га земли на территории СК «Олимпийский» (49% принадлежит мэрии, 27,45% через ООО «Высшая лига “Траст”» контролируется девелопером Павлом Фуксом) в центре столицы, пишет газета «Коммерсант». Спроектировать объект планировалось еще в 2008 году, однако эти планы постоянно откладывались. Как сказано в материалах «Олимпийского» за 2010 год, проблемы возникли с согласованием границ участка. Последнее упоминание территории в документах телеканала датируется 2011 годом – тогда стоимость арендованной земли оценивалась в 896,9 млн руб. ($ 30,9 млн).

Теперь же по просьбе мэрии площадка возвращается городу – ее, как и стадион «Лужники», будут готовить к использованию по прямому назначению – спортивному – в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 года.

В переносе строительства телецентра в промзону есть свои плюсы – в частности, наличие коммуникаций, достаточных для строительства и функционирования объекта практически любого назначения, отмечает Ольга Кочетова, директор департамента оценки, MRICS, Knight Frank. «Среди минусов - зачастую затянутые сроки полной реконструкции всей промзоны, поэтапный ввод в эксплуатацию новых объектов и, как следствие, низкий спрос на объекты коммерческой и жилой недвижимости в таком районе», - добавляет эксперт. Однако на телецентр и медиапарк это не влияет – объекты самодостаточны и практически не зависят от окружающей инфраструктуры.

Завод «Серп и молот», который находится недалеко от станции метро «Площадь Ильича», планировалось застраивать уже давно. Основные мощности предприятия были перенесены в Смоленскую область, и в декабре 2007 в постановлении мэрии на 345,9 га территорий завода были озвучены планы строительства 1,8 млн кв. м жилья и 2,6 млн кв. м офисов. Однако сейчас объем застройки пересматривается в сторону снижения, сообщили в мэрии.

На телеканале планы по строительству пока не комментируют. Проект сначала должен быть утвержден градостроительно-земельной комиссией под руководством мэра Сергея Собянина. Комиссия рассмотрит вопрос до конца года, добавили в мэрии.

По словам г-жи Кочетовой, при сохранении за телеканалом 3 га земли, ориентировочная площадь застройки может составить 20 тыс. кв. м. Однако высотность зданий определить пока сложно – она должна согласовываться с властями города.

ОАО «Первый канал» контролируется государством через Росимущество (38,9%), ФГУП ИТАР-ТАСС (9,1%) и ФГУП «ТТЦ “Останкино”» (3%). Кроме того, 24% телеканала принадлежат структурам Романа Абрамовича, 25% - «Национальной Медиа Группе» Юрия Ковальчука. Чистая прибыль компании за 2011 год оценивается в 2,785 млрд руб.

Пока что свой вещательный комплекс на 3,3 тыс. кв. м есть только у «СТС Медиа» - его строительство обошлось телеканалу в $17 млн. Другие каналы площади арендуют. Однако НТВ планирует уже в этом году приступить к строительству своего телецентра на 70,5 тыс. кв. м на Новомосковской улице (участок находится в аренде у НТВ уже 17 лет). Инвестиции в проект оцениваются в $270 млн.

Спецвыпуск: инвестиции