Девелоперы торговой недвижимости выбирают регионы

В I квартале 2012 года в Москве введено два ТЦ общей арендуемой площадью 27 500 кв. м. Данный показатель в 4,7 раза меньше, чем в 2011 году, сообщают аналитики консалтинговой компании Welhome. Объем ввода торговых площадей в столице в I квартале 2012 году (23 000 кв. м.) один из наиболее низких показателей за первые кварталы последних 6 лет, сообщала в апреле компания Jones Lang LaSalle. Меньший объем площадей в Москве был введен только в I квартале 2010 года (20 000 кв. м).

В первые три месяца текущего года к вводу в Москве было заявлено 194 700 кв. м. торговой недвижимости, но затем открытие объектов было пренесено: в 2012 году анонсирован ввод 19 новых ТЦ в столице, более 40% из них возведут в Южном административном округе.

Активность девелоперов и ритейлеров смещается в сторону Подмосковья и регионов РФ, пишет Welhome. В I квартале 2012 года в России было запущено 9 торговых центров общей площадью 376 200 кв. м., сообщала ранее Colliers International. По информации Jones Lang LaSalle, только 13% новых торговых центров строится в Москве, в Московской области - 12%, в Санкт-Петербурге - 15%, остальные 60% объектов — в региональных городах. При этом наиболее активное развитие демонстрируют рынки Московской области и городов с населением менее 1 млн человек, сообщают «Ведомости».

Повышенный спрос ритейлеров на региональные проекты наблюдается на протяжении последних нескольких кварталов, добавляет Colliers International. Аналитики Welhome среди причин роста интереса девелоперов к регионам называют политику столичных властей по ограничению строительства торговой недвижимости.

По погнозам Jones Lang LaSalle, тенденция смещения девелоперской активности в регионы продолжится в 2012-2013 гг. Около 53% новых предложений будет введено в Московской области и небольших региональных городах: к концу 2013 года в общем объеме рынка торговой недвижимости Москва будет занимать только 23% против текущих 26%, доля городов с населением до 1 млн человек увеличится с 27% до 31%.