На рынке аренды офисов заключены крупнейшие сделки

Merlion полностью взяла в аренду на 7 лет блок «Б» «Мякинино» (находится на территории Мякининской поймы за МКАД, общая площадь – 25 тысяч кв. м.). Консультантом сделки выступила компания S.A.Ricci. ДЦ «Мякинино» - 12-этажное здание, состоящее из четырех независимых блоков. Общая площадь объекта – 71 тысяча кв. м. Остальные помещения комплекса уже сданы в аренду. В комплексе есть парковка на 1100 машиномест (соотношение – 1 место на 53 кв. м.) и гостевая парковка.

Деловой центр класса А «АЛКОН» располагается за пределами ТТК (в этой зоне спрос арендаторов особо высок, отмечают аналитики рынка) на Ленинградском проспекте в районе м. Сокол. Общая площадь проекта - 102 177 кв. м., арендуемая - 66 776 кв. м. Комплекс включает двухуровневый подземный паркинг на 1016 машиномест (соотношение - 1/60). «Новартис» арендовала в корпусе А офис площадью 16 000 кв. м., сделка заключена на 10 лет. Компания будет размещаться с третьего по одиннадцатый этаж здания.

Комплекс находится на этапе незаконченного строительства. Девелопер проекта – ALCON Development, консультант - компания Knight Frank. Строительство завершится в августе 2012 года, центр откроется в декабре. С учетом незавершенного строительства продажная стоимость комплекса составляет 15,2 млрд рублей.

«Новартис» планирует переехать в новое помещение во второй половине 2013 года.

Стороны не раскрывают ни объем инвестиций в проекты, ни стоимость сделок. Как сообщила Татьяна Самченко, директор отдела агентских услуг, департамент офисной недвижимости Knight Frank, средняя ставка в «АЛКОНе» составляет $750-850 за кв. м. Однако, по словам Ольги Побуковской, директора департамента офисной недвижимости Colliers International, заключение сделки на этапе незавершенного строительства предполагает льготные условия для арендаторов – особенно, когда речь идет о крупных площадях.

«Ставка аренды на помещения в ДЦ «Мякинино» могла составить $350 за кв. м. в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы. Что касается БЦ «АЛКОН»: как правило, крупные компании такие как «Новартис» при выборе новых бизнес-центров для переезда ориентируются на базовую ставку аренды в $500-550 за кв. м. в год», - отмечает г-жа Побуковская.

Конкуренцию друг другу «Мякинино» и «АЛКОН» составлять не будут. «Арендаторы, заинтересованные в «Мякинино», приняли решение отказаться от центрального расположения в пользу  значительной экономии на арендных площадях. Это хорошее решение, особенно с учетом близости метро и инфраструктуры района и расположенного рядом бизнес-центра «Кубик», который также быстро сдается», - отмечает Джон Деларги, старший консультант отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield.

Другое дело - технопарк Орбита, который выйдет на рынок в ближайшие 12 месяцев, считает г-н Деларги. «Там будут два здания, каждое по 20 000 кв. м., а также пятизвездочный отель и спорт-центр. Он расположен на ул. Кулакова, в пяти минутах ходьбы от метро Строгино, и будет введен в эксплуатацию в отделке shell and core в 1 квартале 2013 года», - рассказывает эксперт.

Заключенные сделки – крупнейшие на рынке аренды офисной недвижимости с начала года. По данным экспертов компании Jones Lang LaSalle, северо-запад пользуется у арендаторов особым спросом в силу развитой транспортной и иной инфраструктуры. На этом направлении наименьшее количество свободных площадей в классе А – всего 4,8%, тогда как в среднем по Москве - 16%.

По словам Алексея Кучвальского, начальника отдела по работе с собственниками офисных помещений Jones Lang LaSalle, до 2014 года прогнозируемый ввод офисных помещений на северо-западе – 630 тысяч кв. м. (29%). В центре за это же время введут около 600 тысяч кв. м. В начале следующего года начнется строительство второй очереди комплекса «АЛКОН» – двух 9-этажных зданий общей площадью 45 тысяч кв. м. Срок сдачи в эксплуатацию – конец 2014 года.