Объем качественных складских площадей – 6628 тыс. кв. м, из них: класс А – 4716 тыс. кв. м, класс В – 1912 тыс. кв. м. Объем качественных складских помещений, введенных в I квартале 2012 года, составил 105,7 тыс. кв. м – все класса А. По итогам I квартала объем качественных вакантных площадей в готовых комплексах не превышает 100 тыс. кв. м, а доля вакантности в классе А составила 1,2 %. По предварительным данным, общий объем поглощения складских помещений за I квартал 2012 года в Московском регионе составляет 200 тыс. кв. м, что на 25 % больше, чем за аналогичный период 2011 года (Knight Frank).

Доля холодильных помещений составляет около 7–10 % общего объема складских помещений. Что касается качественных складских комплексов, то в I квартале 2012 года не был сдан в эксплуатацию ни один холодильный комплекс. Однако в строящемся распределительном центре компании «Дикси» в складском комплексе «ПНК-Внуково» доля мультитемпературных помещений достаточно высока. В целом можно говорить о постепенном росте доли холодильных помещений, особенно в современных комплексах. При этом часто используется схема строительства под заказчика с последующей арендой с правом выкупа. В прошлом году было заключено несколько таких сделок: в комплексе «ПНК-Чехов» построен склад для компании «Уренхольд» , конфиденциальный клиент начал строительство мультитемпературного комплекса в ЛП «Дмитров». Старые советские овощехранилища, которые еще несколько лет назад были единственной альтернативой, постепенно уходят в прошлое (Jones Lang LaSalle).

Средняя стоимость продажи качественных складских помещений на конец I квартала 2012 года составляет $1000–1500/кв. м в зависимости от месторасположения и технических характеристик конкретного объекта (Praedium Oncor International).

В I квартале 2012 года ставки аренды по типу склада составили: для сухих складов – $135/кв. м в год, для холодильных (0…+5°C) – $200/кв. м в год, для морозильных (–18…–25°С) – $300/кв. м в год. По месторасположению ставки распределились таким образом: северное направление – $155/кв. м в год, для остальных – $135/кв. м в год (CBRE).

В I квартале 2012 года продолжился плавный рост ставок аренды на качественные складские помещения. На конец марта средние арендные ставки в сегменте составляют: для складов класса А – $135–145/кв. м в год, для складов класса В – $125–130/кв. м в год.

За минувшие три месяца ставки аренды для складов класса А возросли в среднем на 3,7 %, для объектов класса В – на 2,4% (Praedium Oncor International).

Спецвыпуск