Стрит-ритейл

В I квартале 2012 года на продажу было выставлено 239 объектов street retail общей площадью 76 тыс. кв. м, из них 36 объектов – внутри СК и 203 объекта за его пределами. Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 29%, а общей площади – на 39%. Объем предложения по торговым объектам за пределами центра по количеству вырос на 1%, а по общей площади снизился на 5% (RRG).

В 2012 году сохранился высокий уровень спроса на торгово-розничные помещения со стороны торговых операторов, наблюдавшийся в 2011 году. Это связано как с экспансией международных и федеральных торговых операторов, так и с наметившимся дефицитом площадей в торговых центрах. Среди зарубежных брендов, планирующих выход на российский рынок в ближайшей перспективе, можно назвать марку женской одежды Elena Miro, сеть формата «магазин у дома» 7-Eleven, сербскую сеть ресторанов Monument и т. д. (Knight Frank).

В I квартале 2012 года на российский рынок вышла французская сеть кафе-булочных Paul, открыв первый магазин на Тверской ул., второй на Смоленском бул.; re:Store открыла флагманский магазин на Тверской ул.; в «Галерее Москва» открылся универмаг Podium Market; состоялось официальное открытие флагманского бутика Prada на углу Столешникова пер. и Б. Дмитровки; открытие крупного бутика дома мод Chanel на ул. Петровка. Сеть ювелирных магазинов Московского ювелирного завода заявила о расширении своего присутствия в сегменте street-retail Москвы: открытие 10 новых магазинов. Сеть «М.Видео» закрыла свой магазин на Ленинском просп., а сеть Incity – на Тверской ул. Выставлена на продажу «Галерея Актер» («Магазин Магазинов» в ассоциации с CBRE).

Ввиду ограниченного предложения и растущего спроса на площади формата street-retail в последнее время отмечается снижение вакантных площадей в центральных и магистральных торговых коридорах Москвы. Средняя доля вакантных площадей по рынку находится в диапазоне 2–10%, в том числе в пределах СК – 3%, на основных торговых магистралях – 5%. При этом наиболее интересные помещения имеют «лист ожидания» из потенциальных арендаторов (Knight Frank).

Недостаток подходящих помещений подталкивает компании к адаптации своих форматов. Компания «Магнит» разработала новый формат, сочетающий в себе черты гипермаркета и «магазина у дома». «Магнит Семейный» площадью 1500 кв. м будет открываться там, где невозможно разместить стандартный гипермаркет. В настоящий момент в данном формате открыто 5 магазинов, а до конца 2012 года планируется запустить еще 8–10 точек. Планирует освоить небольшой формат и сеть SPAR. Магазины SPAR Express будут располагаться в крупных транспортных узлах с расчетом на быстрый шопинг. До конца года компания планирует открыть три магазина в новом формате в Москве.

Real будет развивать магазины формате «городского гипермаркета», площадь которых уменьшится до 6000 кв. м, а компания «О’Кей» решила выйти в сегмент дискаунтеров. Площадь одного магазина составит 1400 кв. м. Сначала дискаунтеры появятся в Подмосковье, а потом и в других регионах России. Начало реализации проекта намечено на 2014 год (Colliers International).