CRE Summit: Банки смотрят на репутацию заемщика
На одной из площадок саммита участники обсудили вопросы финансирования и проектного управления. По словам Андрея Розова, руководителя филиала в Санкт-Петербурге Jones Lang LaSalle, идеальный проект – с прозрачными правами собственности на участок и эффективной концепцией.
Только тогда банк может согласиться на проектное финансирование. Ключевым вопросом при этом становится репутация заемщика. «Есть ли у заемщика опыт реализации проектов, и есть ли у него собственный капитал, которым он готов рисковать, – ответы на эти вопросы во многом предопределяют решение банка о готовности кредитовать», – рассказал Андрей Тетыш, генеральный директор АРИН. При таком подходе страдают компании, которые строят в регионах и неизвестны банкам. «Банки бы охотнее шли в проектное финансирование, если бы были соблюдены два важных условия: прозрачность процедур управления компании, запрашивающей банковское финансирование, и второе - предсказуемость финансовых потоков и предсказуемость реализации проекта», - добавил г-н Тетыш.
С другой стороны, даже те банки, которые готовы идти в регионы, часто не могут найти хороших проектов, готовых под проектное финансирование, отметил Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC. Наиболее «проходные» проекты – гостиницы и ТЦ. Склады и офисы строить рисковано, говорит эксперт, – девелоперам непонятно, будет ли на них спрос.
В рамках этой же площадки эксперты обсудили вопросы функционирования многофункционального комплекса. По словам Бориса Мошенского, MARIS в ассоциации с CBRE, классикой синергии в МФК являются офисы и гостиницы. Еще возможен вариант совмещения гостиницы и торгового центра, но в этом случае изюминкой ТЦ должна быть в первую очередь развлекательная составляющая.
