Московские власти рассчитывают получить исключительные права на присоединяемых территориях, чтобы получить право изымать земли собственников на территории «Новой Москвы» по упрощенной процедуре.

Заммэра Москвы Марат Хуснуллин направил в Минэкономразвития РФ законопроект «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенной к Москве территории…», сообщили корреспонденту CRE в правительстве Москвы. Документ сейчас дорабатывается в ведомстве. Ожидается, что уже осенью законопроект поступит в Госдуму.

Документ предусматривает, во-первых, сокращение сроков уведомления собственника об изъятии земли с года до пяти месяцев. Власти принимают решение, публикуют объявление об изъятии земли, через два месяца соответствующее соглашение направляется собственнику. На подписание ему дается три месяца.

Во-вторых, в законопроекте говорится об исключительных правах властей при распределении участков и назначении подрядчика без проведения торгов своим постановлением. Сейчас такое право есть только у федеральных властей. Как заявили чиновники, положения закона будут применяться только к отдельным объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, включенным в специальный перечень, который утвердит правительство РФ.

Девелоперы, похоже. восприняли инициативу властей с пониманием. «Нет ничего странного в том, что государство в стратегических целях может истребовать определенные объекты. Во всем мире так происходит, - говорит генеральный директор Storm Properties Михаил Курнев, ссылаясь на опыт США, «Например, в Нью-Йорке собственнику дается 30 дней на согласие на изъятие, после чего власти могут инициировать судебный процесс. Причем изъять участок могут даже если вся документация на проект уже согласована, и строительство идет полным ходом», - добавляет эксперт.

В этом случае, по мнению эксперта, важно обратить внимание не на сроки изъятия, а на справедливую компенсацию девелоперу. «У московского правительства богатый опыт трансформации своих долей в объектах в денежный эквивалент, поэтому у них есть все инструменты для определения компенсации», - считает Михаил Курнев. Например, на владения компании Storm Properties тоже распространяется инициатива столичных властей. (речь идет о проекте БЦ К2 на Калужском шоссе).

Представители рынка позитивно отнеслись к распределению земельных участков и назначению подрядчика без проведения торгов. Эти нормы будут распростарнятся только на некоторые объекты инфраструктуры. «Нововведение развяжет руки московскому правительству в создании инфраструктуры на новых территориях. Конкурсы, во-первых, проходят очень долго, во-вторых, их результаты не всегда самые прагматичные. Поэтому нужно дать возможность быстро осваивать бюджетные деньги для строительства инфраструктуры», - считает Михаил Курнев.

Загрузка...