Ставки аренды на московском рынке офисной недвижимости неуклонно растут. На сегодняшний день, Москва занимает второе место по росту арендных ставок в мире, традиционно уступая Лондону. Ввиду чего специалистами компании Jones Lang LaSalle была пересмотрена оценка максимальной базовой ставки аренды на лучшие офисные площади Москвы. На сегодняшний день, по данным компании, максимальная ставка аренды выросла на $ 450 и составила $1200 кв. м в год.
Если ранее в качестве примеров рассматривались бизнес-центры класса А, расположенные в пределах садового кольца, то на сегодняшний день, по мнению аналитиков Jones Lang LaSalle, в Москве начинает формироваться новый сегмент офисных зданий – «крелевский» - офисные здания, расположенные в непосредственной близости от Кремля. «Кремлевский» сегмент рынка привлекателен для компаний, которым принципиально важно находиться в центре города. Компании готовы платить за близость к своим клиентам и партнерам, престижность местоположения, и, в том числе, за вид на Кремль из окна офиса», - отмечают аналитики компании. Ставки аренды, по словам специалистов Jones Lang LaSalle в таких офисах бьют рыночные рекорды. К середине текущего года, по данным компании, разрыв по ставкам аренды между «кремлевскими» бизнес-центрами и «обычными» составил порядка 60%. «При аренде 1 тыс. кв. м в лучших зданиях в районе Кремля базовая ставка аренды (не включая операционные расходы и НДС) достигает $1 200 за кв. м в год, а при заключении сделок меньшего размера составляет - $1500 за кв.м. в год. При этом в других районах центра города при аренде аналогичных площадей ставка, как правило, не превышает $750 за кв.м. в год», - отмечают аналитики Jones Lang LaSalle.

Спецвыпуск: инвестиции