По объемам инвестиций Москва показала себя стабильно – $ 2,77 млрд в 1 полугодии 2011 года и $ 2,46 млрд в 1 полугодии 2012 года (Jones Lang LaSalle).

По объемам инвестиций Москва показала себя стабильно – $ 2,77 млрд в 1 полугодии 2011 года и $ 2,46 млрд в 1 полугодии 2012 года (Jones Lang LaSalle). Основное внимание инвесторов в 1 полугодии 2012 года было обращено в сторону офисной и торговой недвижимости: от общего объема сделок на долю офисного сегмента пришлось 30,7 % сделок, на долю торгового – 28,2 %; в абсолютном выражении это составило $ 963 млн и $ 884 млн соответственно.

Значительный рост объема инвестиций в 1 полугодии 2012 года показал сектор mixed-use – почти в 8 раз по сравнению с 1 полугодием 2011 года. Во многом это произошло благодаря продаже активов предпринимателя Бидзина Иванишвили.

Сектор складской недвижимости в 1 полугодии 2012 года показал рост на 60 % по сравнению с 1 полугодием 2011 года.

Количество сделок в гостиничном сегменте в 1 полугодии 2012 года сократилось почти в 8 раз в сравнении с 1 полугодием 2011 года, но все же эта цифра в три раза больше, чем количество сделок в гостиничном сегменте в 2010 году (Colliers International).

Доходность в сентябре 2012 года сохраняется на уровне 8–8,5 % для лучших офисных объектов, 9–9,5 % для лучших торговых объектов и 10,5–11 % для лучших объектов в складском сегменте (Cushman & Wakefield).

На российском рынке сейчас доминируют опытные инвесторы, имеющие в своем активе не одну сделку. Это относится как к российским, так и к иностранным инвесторам. Такие профессиональные игроки умеют правильно выбирать и время, и качество приобретаемых активов.

Конечно, остается риск второй волны кризиса, которая может перечеркнуть ожидания по доходности текущих сделок. Вместе с тем последние шаги и ЕЦБ, и ФРС способствуют повышению управляемости данного риска.

А значит, интерес к российской недвижимости в ближайшее время может усилиться (CBRE).