Офисная недвижимость

Общий объем предложения офисных площадей класса А и B в Москве по состоянию на октябрь 2012 года составил 12,2 млн кв. м. Общий объем предложения офисных площадей в Москве по итогам октября 2012 года составил 2,48 млн кв. м в классе А и 9,74 млн кв. м в классе B (Knight Frank).

Общее количество качественных (класс А, В+, В–) офисных центров составляет около 1830 зданий. Здания класса А составляют около 6 % (по общему количеству), класс В + насчитывает около 800 зданий, или 43 % от общего количества. Около половины представленных на московском рынке зданий относится к классу В –. Однако рынок демонстрирует тенденцию к улучшению качества, большинство вводимых в эксплуатацию объектов относятся к классу А и В +. Около 2/3 качественных бизнес-центров располагают офисной площадью в диапазоне от 5 до 20 тыс. кв. м (Jones Lang LaSalle).

В III квартале общий объем качественных офисных помещений пополнился на 148 160 кв. м и составил 13,93 млн кв. м. Более 70 % всех введенных офисных помещений приходится на класс А – 107 197 кв. м (Colliers International).

Средний уровень вакантных площадей, по состоянию на октябрь 2012 года, составил 13 %. Наиболее пустующими остаются офисные площади класса А – средний уровень вакантности на октябрь 2012 года составил 15 %. Вакантность в бизнес-центрах класса В + и В – составила 14 % и 11 % соответственно (S. A. Ricci). С начала 2012 года не было зафиксировано увеличения ставок аренды: средняя ставка аренды на помещения класса А prime – $ 1,1–1,2 тыс./кв. м в год, класса А – $ 650–750/кв. м в год, класса В – $ 400–450/кв. м в год. До конца 2012 года, а также в 2013 году не прогнозируется значительного изменения уровня запрашиваемых ставок аренды (CBRE).