Складская недвижимость

Объем нового строительства в I–III квартале 2012 года в Московском регионе составил 523 тыс. кв. м, что на 43 % больше, чем было построено за весь 2011 год. В III квартале 2012 года объем поглощения на рынке складской недвижимости Московского региона стал рекордно высоким – около 500 тыс. кв. м. При этом доля вакантных площадей в классе А по-прежнему не превышает 1–2 %. А ставки аренды остаются стабильными весь 2012 год с тенденцией к росту: средняя арендная ставка для складских объектов класса А находится на уровне $ 135/кв. м в год (Knight Frank).

По итогам III квартала 2012 года можно говорить, что в целом свободных площадей практически нет (1,28 %), общий объем – 111,5 тыс. кв. м. Из них 45 тыс. кв. м – класс А, остальное – класс В. Стоимость продажи складских комплексов держится достаточно стабильно, начинается от $ 1150–1200/кв. м. На морозильные помещения цены могут достигать $ 2000/кв. м. При этом доля холодильных помещений составляет около 7–10 % от общего объема складских помещений. Так, в I квартале не было сдано ни одного холодильного СК, а во II квартале – только один «Одинцово КУБ», площадь которого составляет всего 8 тыс. кв. м. Также ведется строительство распределительного центра компании «Дикси» в СК «PNK-Внуково». В целом можно говорить о постепенном росте доли холодильных помещений, все больше компаний предпочитают современные комплексы (Jones Lang LaSalle).

На начало октября в Московском регионе насчитывалось более 8 млн качественных СК. В III квартале 2012 года в здесь было введено в эксплуатацию более 220 тыс. кв. м качественных складских помещений (PNK Group – два корпуса в ИП «PNK-Внуково» (GBA – более 71 тыс. кв. м), Ghelamco – 1‑я фаза ЛП «Дмитров» (GBA – 59 тыс. кв. м), «Радиус» – введена очередная фаза в ИП «Южные Врата» (GBA – 51 тыс. кв. м)). Введенные в III квартале 2012 года складские объекты не сильно изменили распределение складских площадей. Большая часть объектов сосредоточена на севере и юго-востоке области. Распределение строящихся и планируемых объектов немного отличается от текущего. Помимо Каширского и Дмитровского ш. достаточно активное строительство наблюдается на Новорижском ш. (Cushman & Wakefield).