Наступление «Ташира»

 
Группа компаний «Ташир» начинает активно застраивать столицу. На пресс-конференции, прошедшей в сентябре, компания рассказала о своих масштабных проектах в Москве, строительство которых уже началось.
Так, на пересечении МКАДа и Дмитровского шоссе, «Ташир» начинает строительство мегамолла, общей площадью 260 тыс.кв. м. Концепцию торговой части комплекса разрабатывала компания Colliers International.  Объем инвестиций в проект составит около $200 млн. Для строительства задействованы собственные и заемные средства. Финансовый партнер – «Райфазин Банк». Окупить проект планируется в течение 5 лет. Ввод в строй комплекса намечен на конец 2007 года.
Мегамолл «РИО Ранд» будет состоять из торгово-развлекательного комплекса, общей площадью 22 тыс.кв. м, офисного комплекса класса В, общей площадью30 тыс.кв. м и отеля, общей площадью 10 тыс.кв.м.
По словам представителей ГК «Ташир», все действующие ТЦ девелоперской компании (6 проектов), объединены единой «якорной» концепцией. Мегамолл на Дмитровском шоссе не исключение. Так, в качестве якорных арендаторов, в комплексе будут присутствовать помимо продуктового супермаркета, магазин формата DIY и пр. В настоящее время ведутся переговоры по аренде торговых площадей в комплексе с такими ритейлерами как «Седьмой Континет», «Реал», «Карусель», «Эльдорадо», «М Видео» и др.  Также в комплексе будут представлены и собственные бренды девелопера, такие как «Наш Дом», мультиплекс «Синема Стар», «Ташир - пицца» и пр.  
В комплексе предусмотрен паркинг на 4 тыс. машино-мест.
Однако участники рынка считают, что строительство мегамолла на МКАДе, в состав которого будут входить офисы и гостиницы не оправдает надежд девелопера. Так, генеральный директор компании Becar Commercial Property Игорь Галицин отмечает, что близкое соседство с «Мегой» даст о себе знать. «Это малоперспективный проект, хотя бы потому, что там есть «Мега», которая, при всех ее недостатков, остается вне конкуренции. Наполняемость гостиницы также остается под сомнением, учитывая ее месторасположение - туристы, которые приезжают в Москву с познавательной целью, вряд ли сюда доберутся – экскурсионные маршруты за МКАД не проходят. Бизнес-туристы скорее всего тоже предпочтут центр города в качестве места проживания. Рассчитывать приходится только на тех, кто будет приезжать на рабочие встречи в те компании, которые будут располагаться в офисной части этого комплекса. Но и здесь возникает вопрос: что это будут за арендаторы?», - считает г-н Галицын.  У проекта, по его мнению, будет больше шансов на успех, если бы одной из составляющих комплекса была выставочная часть. «Тогда можно было бы рассчитывать на то, что посетители выставки стали бы и гостями отеля», - считает специалист. Однако представители компании Colliers International отмечают, что у проекта большое будущее. «Профессиональный суперрегиональный торговый центр в данном местоположении потенциально имеет несколько конкурентных преимуществ, которые могут принести успех – основные из которых: суперрегиональный формат объекта и хорошая транспортная доступность. За исключением торговых центров «МЕГА» составить конкуренцию данному проекту по своим масштабам не может ни один функционирующий торговый центр Москвы. Хорошая транспортная доступность. Расположение на мощной развязке двух крупных магистралей и организация движения, которая позволит посетителям попадать в данный торговый центр с обеих сторон Дмитровского шоссе и МКАД. Отдельно стоит отметить, что в отличие от «МЕГА-Химки», находящейся в 5 км от МКАД, проектируемый торговый центр расположен прямо на кольцевой магистрали.
Существующая популярность места строительства среди потребителей. Функционирующий на участке земли, отведенного под строительство торгового центра, продуктовый рынок, а также магазин METRO С&C, расположенный по соседству, привлекают сегодня достаточно большое количество покупателей», - считает Ольга Ясько, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости Colliers International.