За сценой

Российские финансово-промышленные группы стали создавать собственные девелоперские структуры и скупать строительные компании и земельные участки по всей России. Разумеется, для развития глобальных проектов. Вслед за г-ми Абрамовичем, Потаниным и Прохоровым о своих девелоперских амбициях заявили Олег Дерипаска, Василий Анисимов, Сулейман Керимов, Виктор Вексельберг, Владимир Лисин, Лев Леваев, Михаил Фридман и другие.

Стоит отметить и то, что мы решили обойти вниманием в этом материале таких акул девелоперского и строительного бизнеса, как Елена Батурина, Шалва Чигиринский и многих других, сделавших себе имя и состояние именно на рынке недвижимости.

Роман Абрамович

Пройти мимо прибыльного рынка недвижимости не мог и Роман Абрамович, губернатор Чукотки и владелец лондонской Chelsea. Управляющая всеми активами российского миллиардера британская Millhouse Capital (активы Millhouse Capital были оценены журналом Forbes в $18,3 млрд.) уже несколько лет сотрудничает с девелоперской компанией CMI Development и владеет в России несколькими объектами. Впрочем, британская компания не является акционером CMI Development, она выступает лишь в качестве инвестора нескольких проектов. Полноправные акционеры CMI Development – Борис Киперман (он же – президент компании), Кирилл Климов и Яков Гейлер. Совместными усилиями они – CMI Development и Millhouse Capital – построили несколько объектов. Это офисный центр «Балчуг Плаза», Московский медицинский центр и первая очередь бизнес-парка «Крылатские холмы».

«Балчуг Плаза», фасад которого отлично просматривается с Красной площади, строился специально для Романа Абрамовича. Планировалось, что в этом помпезном здании, возле самой Москвы-реки, разместятся сотрудники «Сибнефти», однако затем (возможно, что после продажи Романом Абрамовичем «Сибнефти») планы компании изменились, и все площади бизнес-центра были сданы арендаторам на свободном рынке. К слову сказать, изначально этот проект был задуман Александром Чигиринским, владельцем «СТ-Групп». Помимо Millhouse Capital CMI Development работает с другими инвесторами – «Альфа-групп» и «Нафта-Москва».
Впрочем, рынок недвижимости продолжает оставаться высоколиквидным. И персона Романа Абрамовича постоянно в центре его внимания.

Лев Леваев

Карьера Льва Леваева развивалась стремительно. После службы в армии он пошел работать на фабрику по шлифовке алмазов простым рабочим и за короткий срок стал владельцем собственной компании. Сегодня Льва Леваева называют одним из самых богатых людей Израиля и королем алмазного бизнеса. По версии Forbes в 2007 году г-н Леваев занял 12-е место в списке богатейших людей Ближнего Востока. Известное издание оценило его личное состояние в 2 миллиарда фунтов стерлингов. Однако бизнес Льва Леваева одной только продажей драгоценных изделий не ограничивается. В его активе – строительные компании, металлургический завод в Израиле, часть топливной компании «Алон» и много другое. Развитие объектов недвижимости – одна из тех отраслей, в которой г-н Леваев также добился видимых успехов. Он является владельцем и президентом Africa Israel Investments Ltd, международного инвестиционного холдинга с 70-летним опытом работы в области девелопмента, развивающего свои проекты в России, США, Европе и Израиле.

Компания AFI Development, созданная израильским олигархом специально для работы в России, была зарегистрирована на Кипре в 2001 году. Контрольным пакетом акций компании владеет Africa Israel Investments Ltd (71%), еще 20% находятся в свободном обращении, а 9% принадлежат Nirro Group (структура Александра Халдея).

На сегодняшний момент в активе компании около 40 проектов по всей России. Это офисы, торговые центры, отели, многофункциональные комплексы и жилье. Общая площадь этих объектов составляет 3,6 млн. кв. м. Среди них – комплекс «Аквамарин», торговый центр в «Москва-Сити», офисы на Бережковской набережной и в Ленинской слободе и многое другое.
В прошлом году AFI Development – одна из первых среди российских девелоперских компаний – успешно разместила свои акции на лондонской фондовой бирже.

Как отмечает Александр Халдей, генеральный директор AFI Development, капитализация составила $7,5 млрд. Средства, которые удалось привлечь в результате IPO, Лев Леваев планирует потратить на строительство новых объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и регионах России.

Летом компания приобрела несколько земельных участков в районе Выхино, где в скором времени развернется масштабное строительство.

В Кунцевском районе Москвы AFI Development намерена построить 1,27 млн. кв. м жилья, офисов и торговых площадей. У команды Льва Леваева серьезные планы на регионы России – заявлены проекты в Перми, Волгограде, Новосибирске, Кисловодске, Санкт-Петербурге и других городах.

Олег Дерипаска

Одной из самых активных персон на рынке коммерческой недвижимости можно назвать Олега Дерипаску. Известный во всем мире бизнесмен постоянно входит в рейтинг богатейших людей планеты.

Начав с алюминиевого бизнеса, он диверсифицировал его, добившись внушительных результатов во многих областях экономики. Деятельность компании «Базовый элемент», которой единолично владеет Олег Дерипаска, связана с энергетической, авиационной, машиностроительной, финансовой и строительной отраслями.

Активность г-на Дерипаски впечатляет – редкая неделя обходится без сообщений о том, что структура, подконтрольная российскому олигарху, что-то выкупила, выиграла, начала строить или хотя бы бросила свой взгляд на те или иные перспективные активы. Причем география девелоперских проектов олигарха обширна – это может быть промышленное предприятие в Сибири, жилье в Ярославле или отель в Сочи. Олег Дерипаска строит в России и за рубежом.

Одна из девелоперских структур «Базового элемента» – компания «Бэл Девелопмент» была создана в 2002 году (генеральный директор – Игорь Жуков). Она уже построила комплекс международного класса «Видное» в Подмосковье, бутик-отель «Гранд Отель Родина» и оздоровительный спа-центр в Сочи, представительства компании «Базовый элемент» в Санкт-Петербурге и Краснодаре, ипподром в Краснодаре.

В настоящее время «Бэл Девелопмент» возводит офисы и жилье в Самаре, Краснодаре и Москве, реализует несколько проектов на столичном гостиничном рынке (самый известный – пятизвездочный отель «Пушкин» на Тверской).

Значительная часть девелоперских проектов Олега Дерипаски связана с Краснодарским краем. Подконтрольная ему структура «Альтиус Девелопмент» стала одним из основных инвесторов самой главной стройки на ближайшее время. Она превращает Сочи «в курорт с мировым именем». Компания займется развитием самого лакомого, по мнению многих экспертов, куска сочинского пирога – Имеретинской долины. Ориентировочно проект называется «Имеретинская Ривьера». Это город в городе с гостиничными, жилыми, торговыми, спортивными и инфраструктурными объектами, который зимой 2014 года станет центром всей спортивной жизни планеты.

Впрочем, некоторыми объектами Олега Дерипаски в Сочи можно полюбоваться уже сейчас. Правда, только издалека. Это, например, отель «Родина». «БЭЛ девелопмент» превратила санаторий дворцового типа, переживавший не самые лучшие времена, в очень дорогой корпоративный бутик-отель. На сегодняшний день «Родина» – самый качественный гостиничный объект на Черноморском побережье.

Свой вклад Олег Дерипаска внесет и в развитие инфраструктуры Большого Сочи. Его компании участвуют в тендерах на строительство дорог и прочих инфраструктурных объектов. Уже сегодня многие обращают внимание на те изменения, которые произошли с адлерским воздушным портом, с тех пор как его реконструкцией занялся российский олигарх. Также компания планирует построить в этом регионе – для нужд грандиозной стройки – цементный завод.

Свои доли у «Базового элемента» есть в таких крупнейших строительных холдингах, как Hochtief AG (9,99%) и Strabag SE (30%), что любопытно, конкурирующих между собой. Акционером этих международных компаний Олег Дерипаска стал в прошлом году. Не исключено, что эти сделки – всего лишь начало экспансии российского бизнесмена на европейский строительный рынок.

Приобретать активы строительных холдингов Олег Дерипаска начал в 2005 году. Тогда он купил акции «Главмосстроя», как поговаривали – у Сулеймана Керимова, владельца компании «Нафта-Москва». Сегодня г-н Дерипаска создал в структуре «Базового элемента» корпорацию «Главстрой».

Недавно «Базовый элемент» объявил о приобретении 50% «Проектно-строительной компании «Трансстрой», холдинга, специализирующегося на строительстве объектов транспортной инфраструктуры.

Как и любой другой крупный бизнесмен, Олег Дерипаска занимается общественной деятельностью. Он является вице-президентом Союза промышленников и предпринимателей, председателем правления Российского национального комитета Международной торговой палаты, входит в Совет по конкурентоспособности и предпринимательству при правительстве РФ, выступает представителем России в Деловом консультативном совете форума «Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество». В 1999 году Олег Дерипаска был награжден орденом Дружбы.

Михаил Прохоров и Владимир Потанин

Сегодня два крупнейших акционера «Норильского никеля» – Михаил Прохоров и Владимир Потанин, когда-то начинавшие покорять бизнес-вершины вместе, активно делят общее имущество. В том числе активы крупнейшей частной инвестиционной компании «Интеррос», принадлежащей российским олигархам. Как отмечают многие эксперты, активы, связанные с недвижимостью и строительной отраслью, отойдут Михаилу Прохорову, горячему поклоннику футбольного клуба «Москва» и совладельцу УК «Сити».

Девелоперскими проектами занимаются несколько дочерних структур «Интерроса» – «Открытые инвестиции» (Инвестиционно-девелоперская группа «Опин») и «Роза Хутор». Компания «Открытые инвестиции», созданная акционерами материнской компании в 2002 году, за 5 лет стала видным игроком на рынке недвижимости. На сегодняшний момент компания реализовала несколько проектов – это офисный центр класса А «Мейерхольд», гостиница Novotel Moscow Centre и др.

Значительную долю средств компания вкладывает в элитную загородную недвижимость. Это направление владельцы считают одним из самых приоритетных. Среди проектов – поселок «Павлово» (существующий элитный коттеджный поселок «Павлово-1», строящийся поселок «Павлово-2», многофункциональный общественный комплекс «Павлово Подворье» и павловская школа), поселок Пестово, расположенный на берегу Пестовского водохранилища на участке 129 га, проект комплексного развития территории Завидово. Помимо этого компания ведет строительство поселков «Мартемьяново» и «Лукино».

Строительство офисных площадей класса А – также в числе приоритетов компании. «Открытые инвестиции» реализуют сразу несколько проектов. Это расположенный в центре Москвы, на улице Сахарова, бизнес-центр класса А «Домников», БЦ А-класса «Опин Плаза» в Северо-Западном административном округе, многофункциональный общественный комплекс «Павлово Подворье». Также компания строит гостинично-рекреационный комплекс в Сочи.

Стоит отметить, что Инвестиционно-девелоперская группа «Опин» – первая публичная компания на российском рынке недвижимости. В ноябре 2004 году она успешно провела IPO и GDS среди российских инвесторов.

Активы группы на 30 июня 2007 года выросли в 1,5 раза по сравнению с активами на 31 декабря 2006 года и составили $2,5 млрд. Капитал акционеров материнской компании увеличился более чем в 1,5 раза и составил $1,9 млрд. За год выручка выросла более чем в 2,2 раза, до $83 млн., а чистая прибыль, принадлежащая акционерам материнской компании, увеличилась более чем в 1,6 раза, до $38 млн. в первом полугодии 2007 года.

В рейтинге самых дорогих российских компаний, опубликованном в журнале «Финанс» в конце прошлого года, «Открытые инвестиции» заняли 50-е место среди 124 компаний (в рейтинг вошли компании, акции которых обращаются на бирже, а капитализация на 26 октября 2007 года составляла не менее $1 млрд.).

Стоит отметить, что «Интеррос» – один из инициаторов проведения в Сочи зимних Олимпийских игр. Уже несколько лет компания ведет на склонах ныне модной Красной Поляны одну из своих самых крупных строек. Речь идет о строительстве горнолыжного курорта «Роза Хутор». Для реализации этого проекта в 2003 года структурами «Интерроса» была создана одноименная компания, которая к 2014 году должна создать масштабный горнолыжный курорт с гостиничными и торгово-развлекательными объектами.

Виктор Вексельберг

В 2007 году журнал Forbes включил этого бизнесмена в список самых богатых людей России. Г-н Вексельберг – председатель совета директоров объединенной компании «Российский алюминий» и председатель совета директоров ГK «Ренова». Помимо бизнеса российского предпринимателя интересует научная и общественная деятельность. Виктор Вексельберг – действительный академик, член Комиссии по федеральной, межрегиональной и региональной социально-экономической политике при председателе Совета Федерации РФ. Хотя всенародную известность бизнесмен приобрел, скупив одним махом крупнейшую коллекцию ювелирных изделий Фаберже стоимостью до $120 млн., в том числе 9 знаменитых пасхальных яиц.

Девелоперскими проектами Виктора Вексельберга занимается «Ренова-СтройГруп» (президент – Вениамин Голубицкий), «дочка» ГК «Ренова» (ее активы превышают $15 млрд.).

О своих амбициях в сфере девелопмента бизнесмен заявил не так давно. Созданная им девелоперская структура – относительно новый игрок на рынке недвижимости. Особенностью стратегии компании стало развитие крупных по масштабу проектов – фактически это строительство новых городских районов. Первая ласточка «Ренова-СтройГруп» – комплексное освоение территории на юго-западе Екатеринбурга.

Девелопер построит жилые, коммерческие, торговые и офисные объекты, образовательные и медицинские учреждения, спортивные и культурно-досуговые центры.

Градостроительная концепция застройки этого района настолько понравилась профессиональному сообществу, что была удостоена «Серебряного диплома» XIV Международного фестиваля «Зодчество-2006».

Еще один мегапроект Виктора Вексельберга – Солнечная долина. «Ренова-СтройГруп» намерена создать в Челябинской области город-спутник, рассчитанный на проживание 110 тысяч человек. До 2024 года планируется построить около 1,8 млн. кв. м коммерческой недвижимости, в том числе социальные и инфраструктурные объекты.

Сулейман Керимов

Другая важная персона рынка недвижимости – крупный бизнесмен и депутат Госдумы Сулейман Керимов. Его имя постоянно мелькает в новостных блоках о рынке недвижимости и криминальной хроники. Самый известный проект российского предпринимателя – «город для миллионеров». Его инвестиционная компания «Нафта-Москва» выкупила громадный земельный участок и стала девелопером застройки элитного комплекса с ласкающим слух названием – «Рублево-Архангельское». Новый город появится в 3 км от Москвы, между Рублевским и Новорижским шоссе. Это один из крупнейших девелоперских проектов в Московской области – территория застройки займет 430 га. Как отмечают сами инвесторы, по масштабу это сопоставимо с историческими центрами многих европейских городов. Специально для реализации этого проекта-эксперимента была создана девелоперская структура «Рублево-Архангельское», которая и построит 7 млн. кв. м жилых, коммерческих и инфраструктурных объектов. Объем инвестиций превысит $3 млрд.

Михаил Гуцериев

Основатель и основной владелец БИН-банка Михаил Гуцериев, в прошлом году занимавший 31-ю строчку в рейтинге российских миллиардеров по версии журнала Forbes, сегодня может уйти из большого бизнеса. Попавший в опалу олигарх планирует распродать свои активы, не исключено, что и акции компании «Моспромстроя», которой в том числе принадлежат отели «Марриотт». Впрочем, в информацию, что Михаил Гуцериев уйдет на пенсию или займется научной деятельностью, верится с трудом.

В этой статье мы не стремились проиллюстрировать деятельность всех олигархов на рынке real estate, а лишь хотели показать наиболее яркие примеры.

Среди других олигархов, сотрудничающих с рынком недвижимости, можно отметить Михаила Фридмана (Альфа-банк), Василия Анисимова (Coalco, активно строящая в России, Европе и Америке)