Москва будет продавать права аренды на очищенные земли

Обременения возьмут на себя чиновники. Оплата доли города (40% и более от стоимости проекта) также упразднена — ее включат в стартовую цену участка на аукционе, пишет газета «Коммерсантъ». Новые правила проведения земельных аукционов в Москве реально начнут действовать только с августа, хотя они закреплены городским постановлением от 20 мая, а соответствующие поправки в федеральном законодательстве — Градостроительном и Земельном кодексах — появились в начале 2007 года. Об этом рассказал сотрудник столичного стройкомплекса. На первые торги, где не будет ни доли города, ни других обременений, будут выставлены участки под пять объектов гаражного строительства, подтвердил представитель тендерного комитета Москвы. По его словам, эти аукционы пройдут в августе. О вступлении в силу новых порядков говорит и глава департамента экономического развития Москвы Юрий Росляк. Теперь город "будет сам заниматься освобождением участка и подготовкой всей необходимой граддокументации, чтобы покупателю осталось только строить объект". Раньше девелопер был вынужден улаживать вопросы с собственниками зданий, расположенных на территории участка, их жителями и арендаторами, самостоятельно сносить местные строения. По новой версии Земельного кодекса для продажи участка на аукционе его необходимо поставить на государственный земельный кадастровый учет в Роснедвижимости, а для этого он должен быть свободен от прав третьих лиц. Чиновники поясняют, что теперь стартовую цену участка для аукциона будет высчитывать независимая экспертиза. Так называемая доля города, которая иногда может составлять до 40% стоимости проекта, также, по их словам, будет учитываться в стартовой цене для аукциона. Средняя кадастровая цена одного гектара, например, в Западном административном округе Москвы составляет $7,5 млн. Один из московских девелоперов признается, что затраты на освобождение участка от обременений могут достигать 20-30% в инвестиционной стоимости проекта. Средняя себестоимость строительства одного кв. м в Москве, напоминает он, составляет около $3 тыс. Для московского рынка недвижимости это революционно новый порядок, хотя в некоторых других российских городах такая технология давно вошла в практику, отмечают девелоперы. Владелец петербургской компании "Лемешко и партнеры» Дмитрий Лемешко говорит, что в Санкт-Петербурге власти уже выставляют на аукцион только чистые от обременения участки.