В ожидании перемен

Кроме того, по сравнению с 2005 годом на рынке гостеприимства произошли существенные изменения. Так, например, появилась новая организация – «Объединенная гостиничная компания» (ОГК), которая будет управлять гостиничными объектами, принадлежащими городу. Таким образом, на гостиничном рынке появился серьезный монополист, говорят специалисты.
Год минувший отмечен еще одним серьезным событием, приятным для девелоперов гостиничных объектов: московское правительство наконец-то начало предоставлять девелоперам существенные льготы для строительства гостиниц. Отмечено также снижение ставок по кредитам. Если в 2004–2005 годах рассматривались кредиты на 7 лет, 16% годовых и более, то к середине 2006 года ставки сократились до 9,5–11%.
Нельзя не отметить и растущий региональный гостиничный рынок. Многие «брендовые» операторы заявили о своем выходе в российскую «глубинку»: Accor, Rezidor SAS, израильская компания Africa Israel Hotels (AIH) и др. Но главное событие уходящего года – в Москве стало на 15 отелей больше.

Crowne Plaza
Первого апреля 2007 года на месте на месте бывшей гостиницы «Международная» откроется новый отель – Crowne Plaza Moscow-World Trade Center. ОАО «ЦМТ», владелeц комплекса, подписала договор о международной коммерческой концессии с всемирно известной компанией InterContinental Hotel Group, в соответствии с которым с апреля 2007 года «Международная» начнет работать под брендом Crowne Plaza. Гостиница будет продолжать принимать гостей, а реконструкция и переоборудование ее 577 номеров будут осуществляться поэтапно. В результате перестройки существенно изменятся фасад здания, номера и лобби – в соответствии со стандартами оператора. Управлять гостиницей будет владелец – ОАО «Центр международной торговли».

Ritz-Carlton
Еще один отель сегмента luxury начнет работу в 2007 году в Москве. На месте бывшей гостиницы «Интурист» появится Ritz-Carlton.
Общая площадь гостиницы составит 59 331 кв. м. Здание насчитывает пять подземных и 12 надземных этажей. 334 номера отеля размещены на 3–11-м этажах. Минимальная площадь номера 42 кв. м – это самые просторные номера в Москве. Десятый и одиннадцатый этажи отданы под Ritz-Carlton Club – воплощение концепции «отеля в отеле», с повышенным уровнем комфорта.
На трех подземных уровнях находится парковка, рассчитанная на 367 машино-мест. Минус первый этаж спроектирован с учетом размещения SPA-комплекса площадью 2 тыс. кв. м, оздоровительного центра и бассейна. На первом этаже располагаются служба приема и размещения, лобби-бар The Ritz – Carlton Bar & lobby lounge, ресторан высокой кухни Jeroboam, а также основной ресторан отеля Caviarterra. Панорамный бар O2 Lounge с видом на Кремль находится на крыше здания. Второй этаж гостиницы занимают бизнес-центр и залы для банкетов и конференций общей площадью более 1360 кв. м, в том числе бальный зал, который сможет принимать до 700 гостей.
Девелопер проекта – компания Capital Partners. Летом 2006 года было осуществлено рефинансирование Ritz-Carlton. Сделка была заключена между компаниями Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank на сумму 160 млн. евро. Это крупнейшая сделка по рефинансированию как для столичного гостиничного рынка, так и для рынка коммерческой недвижимости Москвы в целом. Интересы девелопера гостиницы представляли отдел привлечения инвестиций Jones Lang LaSalle и Jones Lang LaSalle Hotels. Юридическую поддержку осуществляли компании White & Case со стороны Capital Partners и CMS Cameron McKenna – со стороны Merrill Lynch и Aareal Bank.

Novotel
В «Гостином Дворе» в конце 2007 года появится гостиница категории 4 «звезды» Novotel. Договор на управление с Accor был подписан в 2005 году. Собственник объекта – компания «Шатер».
Открыть отель в «Гостином Дворе» столичные власти решили еще в 1995 году, когда начиналась реконструкция выставочного центра. Novotel должен был начать работу одновременно с «Гостиным Двором», но, по словам участников рынка, технические проблемы задержали строительство объекта.
В гостинице будет 183 номера, из них 20 – категории люкс.

Best Western
Компания «Сити Отель» ведет строительство многофункционального комплекса на пересечении ул. Беговой, Третьего транспортного кольца и Хорошевского шоссе. Общая площадь комплекса – 40 тыс. кв. м. В состав комплекса войдет отель категории «3 звезды» под брендом Best Western. Количество номеров – 215. В отеле предусмотрена обширная инфраструктурная зона: рестораны, бары, кафе, банкетный зал, фитнес-центр, SPA-салон, а также конференц-залы и переговорные зоны. Открытие отеля намечено на 2007 год.