Склады для хранения продукции химических производств

В активный период строительства складских площадей в России (с 2003 года по II полугодие 2008 года) в основном возводились производственно-логистические и офисно-складские комплексы, позже появились новые форматы – «логистические деревни». Однако существуют разновидности специализированных складов, важным элементом которых выступают склады для хранения продукции химической переработки, или химические склады.

Развитие химической отрасли поддерживается государством. Согласно «Стратегии развития химической и нефтехимической промышленности на период до 2015 года», разработанной Министерством промышленности и торговли Российской Федерации, доля импортной продукции в общем объеме должна вырасти на 20%, а доля отечественной – на 18%.

Таким образом, можно выделить как минимум 3 фактора, которые способствуют росту спроса на площади потенциального химического склада:

• Рост объемов химического производства;
  
  
• Рост импорта и экспорта продукции химического производства;
  
  

Планы по развитию отрасли, сформулированные на федеральном уровне.

Важно отметить, что развитие химической отрасли в вышеупомянутой стратегии предполагалось за счет инвестиционных средств. Согласно этому документу, основная часть инвестиций в настоящее время формируется за счет собственных средств предприятий (около 60%). В структуре же собственных средств чрезмерно высока доля прибыли (48% в 2004–2005 годах и 57% в 2006 году). Кроме того, планируется рост роли государства в финансировании инвестиционных проектов благодаря созданию Инвестиционного фонда Российской Федерации, Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», Российской венчурной компании, особым экономическим зонам и налоговому стимулированию инвестиционного процесса. Известно, что развитие химического комплекса России предполагается по следующим направлениям:

• Создание новых конкурентоспособных производств, техническое перевооружение и модернизация действующих предприятий на базе передовых научно-технических достижений;
  
  
• Разработка и организация выпуска новых видов конкурентоспособной продукции;
  
  
• Повышение роли научно-исследовательских и проектно-конструкторских организаций, академической и вузовской науки в части разработки и внедрения в промышленность конкурентоспособных технологий и продукции; расширение сырьевой базы;
  

Развитие системы подготовки и переподготовки кадров для предприятий химической и нефтехимической промышленности.

Такие меры естественным образом способствуют росту спроса на качественные площади складских химических комплексов. Однако многие руководители химических производств отмечают, что вопросы финансовой поддержки реального сектора химической промышленности решаются неудовлетворительно. Хотя даже с учетом экономического кризиса, который оказывает негативное влияние на социально-экономические показатели работы химического комплекса, планы по развитию химической отрасли не будут полностью остановлены. Следовательно, спрос на качественные складские комплексы останется.

Однако следует детально рассмотреть вопрос, что такое качественный химический склад и есть ли соответствующее предложение в столичном регионе.

Современный качественный химический склад, согласно мировым нормам и требованиям, должен представлять собой склад-терминал, включающий следующие блоки:

• Модуль высокого хранения (до 16 м);
• Модуль среднего хранения (до 12 м);
• Модуль низкого хранения (до 8 м);
• Цех рециклинга тары;
• Производственный модуль для смесевых композиций (безотходный процесс);
• Склад наливного хранения;
• Офисный блок (отдельное здание или примыкающий блок).
  

Складской комплекс должен предоставлять следующий комплекс услуг на коммерческой основе: хранение, мытье тары, сортировку отходов, организацию вторичного потребления тары, транспорт, таможенный склад.

Для успешного функционирования современного химического склада создается или привлекается управляющая компания, имеющая практический опыт сотрудничества с производителями и дистрибьюторами разных стран. К другим обязательным условиям функционирования химического склада относится наличие железнодорожной ветки.

Часто химические склады концентрируют продукцию химических и фармацевтических производств, к конечным продуктам которых предъявляются более высокие требования. Поэтому и к химическим складам предъявляются более высокие требования. Существенное отличие химического склада от складов обычной специализации заключается в том, что он представляет собой потенциальную опасность вследствие хранения продукции химических производств. По этой причине химический склад признается разновидностью опасного объекта, который подлежит обязательной регистрации и лицензированию в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору («Ростехнадзор»).

Анализ рынка складской недвижимости Москвы и Московской области показывает, что химические склады, полностью соответствующие вышеуказанным характеристикам и при этом нацеленные на обслуживание коммерческих грузов, на российском рынке отсутствуют. Склады, которые принадлежат промышленным предприятиям и обслуживают их внутренние нужды, в анализе не учитываются, так как дистрибьюторы химической продукции, как российские, так и зарубежные, их услугами воспользоваться не могут.

Поэтому напрашивается вывод о том, что предложение качественных складских площадей для хранения продукции химических производств находится на нулевой отметке, при том что спрос на такие площади был сформирован еще в тот период, когда начался активный рост импорта продукции химических производств в Россию.

На сегодняшний день клиентами площадей существующего складского комплекса, который в силу своих характеристик не может быть отнесен к качественному предложению, являются исключительно российские компании. Объяснением этому может послужить лишь то, что иностранная группа клиентов предпочитает осуществлять реализацию продукции посредством привлечения российских компаний. По сфере деятельности наибольшую группу компаний в общем объеме спроса на такие площади составляют дистрибьюторы товаров российских и иностранных химических производителей, их доля достигает порядка 36%. Второе место занимают дистрибьюторы товаров исключительно отечественных химических производителей (29%). На третьем месте – торговые дома российских производителей (21%).

Согласно предварительным оценкам, потребность в площадях химического производства будет составлять как минимум 100 тыс. кв. м. При этом комплекс будет ориентирован на обслуживание Москвы и Московской области. Так как в России в данный период качественные химические складские площади отсутствуют полностью, необходимо строительство склада со всеми возможными функциями, востребованными клиентами. Строительство может осуществляться поступательно, модуль за модулем.

Уровень ставок за хранение продуктов химического производства на современных химических складах в Европе колеблется от 9 до 100 евро за тонну продукции, величина конкретной ставки зависит от габарита и степени опасности груза. Соответственно, чем более опасен груз и чем мельче он фасован, тем дороже обходится его обслуживание. Уровень ставок на потенциальном химическом складе в России целесообразно ориентировать на европейские ставки, для того чтобы, во-первых, западные клиенты не были отпугнуты более высокими ставками и, во-вторых, обеспечивалась конкурентоспособность будущего химического комплекса.

В целом ниша девелопмента специализированных складов является перспективной для развития, и тот, кто хотел бы профессионально заниматься этим направлением, вполне может претендовать на позиции ведущего девелопера.