Компания Becar Realty Group приобрела в собственность недостроенные корпуса завода металлоконструкций в 3-м Рыбацком проезде, 3. Инвестор намерен превратить их в бизнес-центр класса В площадью почти 100 тыс. кв. м.

Объект расположен на восточной окраине города, недалеко от Кольцевой автодороги, в 10 минутах ходьбы от конечной станции метро «Рыбацкое». Сумма сделки не разглашается. Актуальную рыночную стоимость заводской недвижимости в Becar оценивают в $286/кв. м. Общая площадь комплекса – 47 тыс. кв. м. Участок под зданиями находится в долгосрочной аренде с правом выкупа. Затраты на строительство оцениваются примерно в $1000/кв. м. Заводские корпуса подрастут на два уровня – до семи этажей, а их общая площадь достигнет 98 тыс. кв. м, арендопригодное пространство – 78 тыс. кв. м. Емкость встроенного паркинга – примерно 1000 машин. Реализация проекта рассчитана до 2015 года и разбита на четыре очереди. Первая – около 15 500 кв. м – по плану финиширует во II квартале 2009-го.
Эскизы фасадов будущего офисного центра выполнены архитектурной мастерской «32 декабря». Сейчас идет конкурс на выбор генпроектировщика и генподрядчика. Общая концепция комплекса – бизнес-парк с соответствующей инфраструктурой (несколько кафе и ресторанов, конференц-зал, мини-типография и пр.). Потенциальные клиенты – логистические операторы, производственные, финансовые, телекоммуникационные и IT-компании, ритейлеры и т. п. Помещения будут предлагаться блоками от 36 кв. м. Базовый уровень арендных ставок – $320–350/кв. м в год, что, по оценке специалистов Becar, примерно на 30% ниже актуальных среднерыночных расценок на офисы класса В.
На покупку недвижимости и начало строительства Becar тратит собственные средства, в будущем рассчитывая на кредиты. Прогнозируемый уровень IRR для этого проекта – 36%.
До конца года компания предполагает запустить еще один крупный офисный проект площадью до 50 тыс. кв. м.

Загрузка...