Хлебное место

Завод находится в собственности компании. Coalco будет сама заниматься выводом предприятия. «Сейчас ведутся переговоры и разрабатываются различные схемы с предприятиями по выводу с их территории производственных мощностей хлебозавода № 5. Завод будет выведен с сохранением объемов производства и рабочих мест, а сейчас идет процесс согласования разрешительной документации по реабилитации его территории», – сообщили в пресс-службе Coalco.

Скорее всего производственные мощности завода сохранятся на территории Москвы.

«По некоторым данным, одна из возможностей – Черемушкинский хлебокомбинат. Это было бы наиболее удачным решением, в таком случае затраты на вывод мощностей были бы минимальны», – считает руководитель отдела маркетинга компании GVA Sawyer Дмитрий Сазанчиков.

Как отмечает директор по развитию компании Prime City Properties Роман Чепцов, «в районе Ходынки нет крупных офисных центров и идет активное жилищное строительство. Офисные объекты здесь будут востребованы».

Дмитрий Сазанчиков также считает, что данная площадка находится в зоне удобной транспортной доступности: улица Красная Пресня, Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо, пересечении Пресненского Вала и Ходынской улицы, безусловно, делает проект строительства высококлассного офисного комплекса коммерчески окупаемым.

Начало строительных работ запланировано на 2007 год, сдача объекта намечена на 2009–2010 годы. Предполагаемый срок окупаемости – порядка 5 лет.

«Строительство торгово-развлекательной зоны или гостиницы также сможет повысить инвестиционную привлекательность проекта и интерес к нему крупных арендаторов», – добавляет Дмитрий Сазанчиков.

Эксперты сходятся во мнении, что площадь участка позволяет возвести здесь порядка 100 тыс. кв. м, однако расходятся в оценке стоимости проекта: от $120 млн. до $250 млн.

«То, что этот объект застраивает компания, зарекомендовавшая себя как опытный девелопер, гарантирует, что объект будет обладать грамотной концепцией и будет востребован. Можно прогнозировать, что объект будет привлекателен как для крупных западных, так и для российских компаний», – подчеркнул Роман Чепцов.

По данным Дмитрия Сазанчикова, сейчас рассматриваются несколько моделей реализации объекта, которые примет застройщик, – аренда или продажа после возведения.

Компания Coalco образована в 1994 году и специализируется на глобальных инвестициях в секторе девелопмента. Coalco активно работает на рынке коммерческой недвижимости в России, США и странах СНГ, специализируясь на разработке зданий и земельных участков. В портфеле компании уже есть крупные проекты в коммерческой недвижимости: строится складской комплекс Cross Point (около 500 тыс. кв. м) на Каширском шоссе, а также офисный центр «Белая площадь» на ул. Лесная (100 тыс. кв. м).