Торговый «Каскад»

По их словам, в настоящий момент ведутся активные переговоры с якорными арендаторами: магазином детских товаров, продуктового супермаркета, оператором электроники и бытовой техники и мультиплексом. Имена компаний в GVA Sawyer не уточняют, но это будут федеральные бренды. В проект также планируется пригласить местных торговых операторов.
Комплекс будет состоять из 6 этажей, что для небольшого города довольно много. На первом уровне расположится продуктовый супермаркет. Второй этаж полностью займут арендаторы торговой галереи. Третий поделят между собой развлекательная часть и торговая галерея. На развлекательной «половине» планируется разместить боулинг, бильярд и фуд­корт. Четвертый этаж будет аналогом третьего, только с мультиплексом. Пятый уровень планируется сделать специализированным – с детским развлекательным центром и магазином для детей. На шестом этаже – ресторан с панорамным остеклением и видом на Волгу.
Вход в ТРЦ будет осуществляться с двух сторон: с Президентского бульвара и со стороны новой автодороги, соединяющей северную и южную части Чебоксар. «Центральное месторасположение комплекса, близость к имеющимся и строящимся жилым зданиям, административным и культурным объектам обеспечат «Каскаду» высокий трафик, 5–10 тыс. человек в день», – убеждены представители GVA Sawyer. Какими будут ставки аренды в комплексе, в GVA Sawyer не раскрывают. «Арендная ставка формируется по запросу на определенные помещения, в зависимости от площади и уровня торговой галереи», – говорят представители консалтинговой компании.
Вложить в проект девелопер намерен более $50 млн. Под чистовую отделку комплекс будет готов в III квартале 2008 года. Однако специалисты сомневаются в целесообразности строительства такого масштабного для Чебоксар ТРЦ, особенно 6­этажного. В частности, начальник отдела исследований по торговым помещениям компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Нина Новикова говорит, что платежеспособность населения Чебоксар находится на уровне ниже среднего. «Несмотря на то что месторасположение «Каскада» выбрано довольно удачно – здесь строится федеральная трасса, посещаемость комплекса ожидается невысокой из­за низкой платежеспособности жителей. Об этом можно судить на примере единственного ТЦ в городе – пятиэтажного «Мегамолла», реализованного местным девелопером, его верхние этажи наполовину пустые. Продуктовым «якорем» в комплексе был «Рамстор», который, по всей видимости, съехал именно из­за недостаточной посещаемости», – считает Нина Новикова. По ее мнению, окупаемость проекта несколько затянется и составит более 5 лет.