Компания Апекс Недвижимость рассказала об итогах 2024 года:

1 - По количеству реализуемых площадей 2024 год был немного хуже 2023, но по валовому доходу компании лучше на 22%, за счет реализации более крупных объектов

2 - Реализация производственно-складских помещений закономерно уменьшилась, из за отсутствия свободных вакансий

3 - Увеличился спрос на з/у в Подмосковье для строительства промышленных объектов

4 - Количество звонков и обращений немного уменьшилось по сравнению с 2023 годом, при том же количестве объектов 3300 и той же структуре базы в рекламе.

Прогнозы на 2025:

1 - Цены на складскую и офисную недвижимость продолжат свой рост, но количество сделок уменьшится в связи с вымыванием с рынка остатков качественных площадей и приближением их уровня к планке, после которой аренда будет становиться не очень рентабельной.

2 - Хотя ЦБ оставляет прогноз по инфляционным ожиданиям в среднем по году на уровне 9-10 %, а риторика по ставке пока еще жесткая, многие банки уже стали снижать % по депозитам в надежде на улучшение ситуации. Если ставки опустятся к 15-16 %, то это с большой вероятностью приведет к перетоку денежных средств с депозитов в коммерческую недвижимость, чего не происходило в 2024 году.

3 - На рынке Street retail будет наблюдаться небольшой переизбыток помещений на первых этажах в новых кварталах, особенно в Новой Москве. Что касается традиционных оживленных улиц, то здесь спрос, как обычно будет превышать предложение.

Игроки рынка

Материалы по теме

Sawatzky пополнила портфель объектами на 600 тыс. кв. м

Управляющая компания подвела итоги за 2024 год.

NF Group отчиталась по сделкам с арендой офисов

Объем сделок с участием консультантов компании вырос на 52% - с 91 085 кв. м до 138 754 кв. м. В 2025 году 59% нового введенного предложения придется на офисные здания для продажи и лишь 12% – для аренды, что дополнительно усилит конкуренцию за качественные арендные площади. При этом около половины продаваемых объектов приобретаются для собственного использования, а другая половина – инвесторами. Это означает, что порядка 300 тыс. кв. м впоследствии могут быть предложены в аренду, однако в основном это будут небольшие офисы.

Zeppelin автоматизируется

Zeppelin продолжает автоматизацию и делает ставку на внедрение ИИ в бизнес-процессы компании.

Спецвыпуск: инвестиции