В составе комплекса Avenue от «БестЪ» появятся офисы, рестораны и видовой стрит-ритейл, юниты с террасами и эксклюзивные штаб-квартиры с панорамным видом на Петербург. Avenue на Карповке - формат многособственнического объекта с центральной управляющей компанией и IT платформой «Делимофис» для эффективного управления и заполнения объекта арендаторами. Старт продаж офисов и коммерческих помещений – сентябрь 2025 г.

Помещения свободного назначения делают объект удобным для любых целей: от размещения офиса, шоурума, медицинского центра, салона красоты или студии пилатес до штаб-квартиры. Офисы сдаются с полной отделкой, санузлами и китчен-поинтами, с кондиционером в каждом помещении и лестницами в двухуровневых помещениях.

Avenue - проект редевелопмента бывшего здания Научно-исследовательского проектно-конструкторского и технологического института «Источник», который находится по адресу ул. Даля, д. 10, Литер Б. В настоящий момент ведутся работы по капитальному ремонту и отделке помещений. Площадь здания - 20 706 кв. м. Объект состоит из 3 корпусов на 6-8 этажей.

В первом корпусе предусмотрены офисы площадью от 39 до 51 кв. м. Стоимость - от 400 000 за кв. м. Ввод в эксплуатацию первого корпуса – II квартал 2026 г. Во втором корпусе концепцией предусмотрены коммерческие помещения свободного назначения от 29,5 до 71 кв. м под различные функции. На последних этажах 1 и 2-го корпуса разместятся видовые юниты с террасами. В 3-м корпусе будут расположены эксклюзивные штаб-квартиры с полностью автономными инженерными системами и коммуникациями. Юниты в 3-м корпусе продаются этажами площадью 270 кв. м. На 7 и 8 этажах разместится видовая штаб-квартира с панорамой 360 градусов. Ввод в эксплуатацию второго и третьего корпусов – 1 квартал 2027 г.

На первом этаже МФК разместится общественное пространство RE:KARPOVKA, которое включит в себя рестораны, кофейни, арт-галереи, шоурумы, дизайнерские мастерские. Во дворе комплекса откроется коворкинг с гибкими офисами сети Page общей площадью 300 кв. м.

Инвестиции в создание проекта оцениваются в 4 млрд руб.

Архитектура объединяет брутальность индустриального стиля и изысканность современных решений: выразительные фасады, высокие потолки, панорамные окна, лаконичные линии и фактурные материалы.

Елена Плахтий, директор по маркетингу ГК «БестЪ»: «Локация отличается высоким потенциалом, сейчас это район активного обновления, реинтерпретирующий индустриальное прошлое. Опора — культурное наследие, в фокусе — перспективы развития. Месторасположение обладает всеми преимуществами центра города с атмосферой̆ приватности и уюта».

Станислав Ступников, партнер «МТЛ. Управление активами»: «Петроградский район остается одной из самых востребованных локаций в Петербурге — и это закономерно. Он сочетает престиж, отличную транспортную доступность и насыщенную жилую застройку с высоким уровнем платежеспособного спроса. Район стабильно входит в число лидеров по арендным ставкам: коммерческие помещения здесь сдаются по ставкам в среднем 3500 руб./кв.м.

Мы регулярно получаем запросы на размещение различных типов бизнеса в Петроградском районе, однако спрос превышает предложение, качественные объекты в дефиците, что усиливает конкуренцию за лучшие локации и способствует росту ставок.

Отдельно стоит отметить специфику качественных многособственнических объектов, которые только стали появляться на рынке. Управление такими проектами требует особой компетенции: необходимо учитывать интересы всех владельцев, поддерживать высокий уровень сервиса и заполняемости. Профессиональных управляющих компаний с опытом в этом сегменте пока крайне мало.

Сегодня многофункциональные комплексы становятся перспективным трендом на рынке коммерческой недвижимости. Они позволяют объединять разные форматы под одной крышей и сделать объект максимально привлекательным для посетителей и арендаторов. Однако для частных инвесторов возможность стать частью таких проектов все еще редкость: чаще всего они продаются либо целиком, либо крупными блоками».

Проект

Материалы по теме

«БестЪ» смог сделать франшизу коворкингов

Шестой по счету коворкинг сети PAGE площадью 430 кв. м появится в БЦ «Роделен» у Кантемировского моста. Интересно, что откроет его собственник офисного центра, который приобрел у ГК «БестЪ» права на франшизу.

В ГК «БестЪ» - новое направление

УК «МТЛ» объявляет о создании «МТЛ. Управление активами».

«БестЪ» помог с шоу-румом интерьерному салону

Интерьерный салон ArtFabric занял помещение площадью 350 кв. м на первом этаже офисного комплекса «Авеню».

Спецвыпуск: инвестиции