Кроме того, к декабрю 2009 года запланирована сдача расположенного рядом ЖК «Сады морей». Площадь застройки комплекса апартаментов - 8,9 тыс. кв. метров, комплекс включает в себя семь корпусов высотой от пяти до семи этажей, номерной фонд - 262 апартамента.
Оба проекта могут рассматриваться как единый комплекс. Общий объем инвестиций в них в компании не назвали, указав лишь, что финансирование осуществляется за счет кредита Банка развития России (Внешэкономбанк) в сумме $400 млн, а также собственных средств - $120 млн.
По мнению экспертов, одним из главных рисков проектов является не сформировавшийся спрос на гостиничные услуги высокого класса в регионе и высокая стоимость недвижимости в апарт-комплексе.
По данным компании Macon Realty Group, на сегодняшний день в Геленджике представлено 10 гостиничных объектов, которые прошли классификацию по категории звездности в Федеральном агентстве по туризму РФ. Совокупный номерной фонд данных объектов составляет 530 номеров, общая емкость объектов - 1 134 койко-места. Категория 4* присвоена гостинице «Европа», номерной фонд которой составляет 20 номеров. Семь объектов принадлежат к категории 3* («Белый дом», «Богема», «Виктория», «Мария», «Морская звезда», «Роза ветров», «Ассоль»). Их совокупный номерной фонд составляет 321 номер. Также существует одна сертифицированная гостиница категории 2* - «Баден-Баден», которая рассчитана на 24 номера. В структуре рынка сертифицированных гостиничных объектов Геленджика преобладают гостиницы категории 3*, их доля составляет 60%.
Из общей емкости гостиничных объектов Геленджика около 2 024 койко-мест приходится на неклассифицированные гостиницы, категории данным объектам присвоены условно в соответствии с их качеством благоустройства и развитостью инфраструктуры. Более половины гостиниц города располагают небольшим номерным фондом в количестве до 20 номеров, в общем объеме предложения их доля составляет 74%. Вместимостью от 20 до 50 номеров обладают 23% гостиничных объектов. Доля крупных объектов, имеющих совокупный номерной фонд более 50 номеров, составляет всего 3%. Малая доля крупных объектов объясняется неразвитостью рынка качественной гостиничной недвижимости Геленджика, данным бизнесом занимаются, в основном, непрофессиональные местные компании.
