По условиям сделки в 10 приобретаемых апартаментах от 78 до 130 кв.м. будет сделан ремонт по дизайн-проекту для их дальнейшей сдачи в аренду через управляющую компанию, которая будет обслуживать комплекс.
По словам представителя ПИФа, доходность на вложенные средства будет складываться из двух частей: роста стоимости объектов недвижимости и рентного дохода от сдачи апартаментов в аренду. По прогнозам экспертов компании Penny Lane Realty, рост средних цен на рынке недвижимости Геленджика в 2010-2012 гг. составит 8-12% в год. Учитывая уникальность проекта «Сады морей» и низкий уровень текущих цен приобретения, рост стоимости апартаментов превысит среднерыночные показатели на 4-6%. Таким образом, рост цен на апартаменты в ближайшие три года ожидается на уровне 14-16% годовых. Еще около 5% в год составит доход от сдачи апартаментов в аренду через управляющую компанию «Садов Морей». Спрос на аренду, особенно в сезон, будет стимулировать в том числе открытие этим летом отеля Hilton 5*, расположенного в непосредственной близости от комплекса. В итоге целевая доходность должна составить не менее 20% годовых. Важно и то, что с учетом отсутствия конкуренции в ближайшие три года со стороны других проектов, а также полной готовности комплекса данные инвестиции могут рассматриваться как низко рискованные, а сами апартаменты являются еще и ликвидным залоговом активом.
«Данное приобретении - отличная инвестиция, - говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Спрос на недвижимость г. Геленджика, особенно такого уровня, будет только расти. То, что мы сейчас наблюдаем – это переориентация значительной части платежеспособного спроса из Сочи в сторону более комфортных для проживания и отдыха курортных мест. И альтернативы Геленджику в данном случае просто не найти: помимо естественных красот города с его неповторимой набережной, в этом году будет открыт международный аэропорт, а также первый на побережье пятизвездочный отель Hilton. Все это привлечет новых покупателей, в том числе инвесторов в недвижимость Геленджика».
По словам управляющего партнера Penny Lane South Владимира Трибрата, данная сделка наглядно демонстрирует инвестиционный потенциал вложений в курортную недвижимость черноморского побережья России. «Именно сегодня – в условиях ценового дна на рынке недвижимости и полного отсутствия новых проектов в последние 1,5 года – инвестиции в качественные курортные проекты на юге России не уступают по своей привлекательности альтернативным инвестиционным инструментам», - заключает эксперт.
