ГК ПИК намерена создать фонд недвижимости

О планах ГК «ПИК» создать фонд недвижимости рассказали представители консалтинговых компаний, а также инвестбанкиры. Подробности нового инвестпроекта раскрыл заместитель директора по финансовым вопросам ГК ПИК Вячеслав Дзюбенко. По его словам, тема с фондом недвижимости возникла еще в 2008 году, однако финансовый кризис помешал воплотить ее в жизнь. Сегодня этот проект снова актуален, передает РБК daily. В фонд недвижимости войдут встроенно-пристроенные помещения коммерческого назначения в жилых комплексах ПИК, расположенных преимущественно в московском регионе. Сейчас ПИК ищет партнера-соинвестора, который компенсирует затраты девелопера на строительство объектов. В 2008 году планируемый фонд оценивался в 40 млн долл., что составляет, по словам г-на Дзюбенко, объем затрат в строительство коммерческих площадей. В дальнейшем, благодаря арендаторам магазинов, которые будут генерировать их владельцам постоянный доход, стоимость фонда должна вырасти. Таким образом, участники совместного предприятия подготовят фонд, представляющий собой доходный арендный бизнес, который будет продан профессиональному инвестору. Эта сделка должна обеспечить ПИК и его партнеру среднюю доходность на уровне 20—25%. По мнению гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, стоимость этого актива может оцениваться из расчета 3—5 тыс. долл. за 1 кв. м коммерческих площадей фонда. По словам г-на Дзюбенко, перед кризисом ПИК нашла потенциального партнера для реализации первой стадии проекта. Компания пыталась создать СП с инвестфондом Marbleton Property Fund, который был основан в июне 2007 года Alfa Capital Partners (входит в «Альфа-Групп») и международной инвесткомпанией JER Partners для инвестиций на рынке недвижимости. Предполагалось паритетное участие сторон в этом предприятии. Соответствующие договоренности с Marbleton Property Fund были достигнуты в 2008 году, однако из-за кризиса СП осталось на бумаге.