Срок договора аренды - 5 лет. Складской комплекс расположен на территории 4 Га в пределах МКАД, непосредственной близости к Новорижскому шоссе, в 30 минутах автотранспортом до аэропортов Внуково и Шереметьево. Интересы арендодателя на эксклюзивной основе представляла компания Praedium Oncor International.
«В пределах Москвы расположено мало складских помещений высокого качества, и в ближайшем будущем их возведение не планируется, поэтому они будут высоко востребованы при любом состоянии рынка», - прокомментировал сделку Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.
Владислав Рябов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International, считает, что ставка аренды составила порядка $120 за кв. м. в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы. «Арендная плата на 20% выше рынка, поскольку объект расположен внутри Москвы и он очень качественный. Кстати, переговоры по данной сделке велись более полугода», - добавил Владислав Рябов.
Впрочем, Петр Зарицкий, директор отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle, не столь высоко оценивает уровень ставки в данной сделке. По его мнению, ставка находится на уровне $110 за «квадрат», без НДС и эксплуатации. «Надо признать, что этот проект известен на рынке в течение значительного периода. Кроме того северо-западное направление довольно дефицитное, а новых помещений в последние годы здесь практически не строилось», - пояснил Петр Зарицкий.
Эксперты говорят, что 10 000 кв. м. – это средняя сделка для рынка складской недвижимости Москвы. Так, Х5 арендовала 46 200 кв. м в «ПНК-Чехов», а ритейлер «Ашан» в этом году заключил договор аренды 21 872 кв. м в комплексе «Трилоджи Парк Томилино». Также компания «ОСТ» сняла в ПЛК «Северное Домодедово» 21 200 кв. м.
