В Пензе открылся ТЦ «СаниМарт»

Новый ТЦ расположен на ул. Плеханова, 19. Среди якорных арендаторов: «М. Видео» (2250 кв.м.), «Перекресток» (1900 кв.м.) «Спортмастер» (1371 кв.м.). Торговая галерея включает в себя около 50 магазинов и бутиков, среди которых Zarina, Respect, «Золотая лихорадка», «Связной», «Глория Джинс». В ТЦ работает детская игровая площадка.

По данным компании Jones Lang LaSalle, в настоящее время в городе работает пять ТЦ (включая «СаниМарт» общей торговой площадью почти 87 тыс.кв.м. Еще два ТЦ («Коллаж» и «Июнь») общей площадью 41 тыс.кв.м. планируются к вводу в 2012 году.

Однако, по мнению экспертов, Пенза все-таки испытывает недостаток качественных торговых центров.

«171 кв.м. качественных торговых площадей приходится на 1000 жителей Пензы. При этом существующие в основном характеризуются неэффективными планировками, отсутствием якорей, наличием арендаторов рыночного типа, недостаточной емкостью парковки и несоответствием современным критериям торговой недвижимости», - говорит Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle.

Эксперты солидарны в том, что даже сравнительно небольшой ТЦ может быть успешным, при условии хорошего расположения и продуманной концепции.

Как рассказывает Ольга Збруева, руководитель департамента по работе с клиентами Astera Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate, традиционно жители Пензы предпочитают ездить за покупками в центр города.  В центральной части города находится подавляющая часть магазинов и все основные новые торговые центры: ТРЦ Пассаж (с мультиплексом), ЦУМ, и др. «СаниМарт» располагается недалеко от центра, от железнодорожного вокзала, рядом находится цирк и центральный офис Сбербанка, но то же время ТЦ находится в зоне, которая в настоящий момент не является традиционной торговой зоной. Кроме того, в зоне влияния этого объекта нет больших массивов многоэтажного жилья.

Сейчас у ТЦ есть хорошие «якоря», но станет ли он успешным, покажет время, говорят эксперты.
В настоящее время Ольга Збруева оценивает среднюю ставку аренды на торговые помещения в составе торговой галереи в диапазоне $400-500 за кв.м в год. Олеся Черданцева называет цифру $300.

Неудивительно, что иностранные инвесторы заинтересованы вкладывать в регионы, ведь в Москве ставка капитализации ТЦ, в среднем, составляет 11-12%, в регионах она не ниже 15% в год, комментирует Давид Годшо, генеральный директора NAI Becar.

«Открытию ТЦ в Пензе способствовали  наиболее выгодные условия для открытия, а также хороший пул якорных арендаторов. В Пензе дешевле и проще обеспечить ТЦ заполняемость арендаторами, чем в Москве или Санкт-Петербурге в том числе из-за меньшей конкуренции. Думаю, London & Regional Properties вряд ли смогли бы собрать такой пул арендаторов в центральном регионе», - отметил он.

Кроме того, как отмечает Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle, London & Regional Properties развивается в России не только в региональных городах, но и в Москве и Санкт-Петербурге. Основными проектами в Москве являются офисный центр Ducat Place II и торговый центр Sun Paradise в Солнцево, также в проектах строительство крупного многофункционального комплекса на Киевском шоссе. В Санкт-Петербурге и Новосибирске компания планирует построить гостиницы. Кроме того, в Новосибирске идет строительство офисного центра.