Как рассказала Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International, в прошедшем году в Московском регионе было открыто девять новых проектов общей площадью 962 тыс.кв.м., что на 7% больше, чем в 2009 году, и торговой площадью 373 тыс.кв.м., что на 25% меньше, чем в 2009 году. Причем более половины этого объема приходится на два объекта – ТРЦ «Вегас» и ТРЦ «Гагаринский».
На 2011 год в Москве запланировано открытие 14 торговых центров общей площадью около 1 млн кв.м. Торговая площадь объектов, ожидаемых к вводу (500 тыс.кв.м.), на 34% превосходит показатель 2010 года. Среди крупнейших проектов, которые откроются 2011 году, «Афимолл Сити» в ММДЦ «Москва-Сити» (101 тыс.кв.м. торговых площадей) и «Ривер Молл» (90 тыс.кв.м. торговых площадей). Важным событием 2010 года стал выход на рынок России нового формата – аутлет-центров. В 2011 году планируется уже открытие первых двух аутлетов - Outlet Village Belaya Dacha и Fashion House.
Однако специалисты подчеркнули, что запланированные к вводу в этом году проекты начались еще до кризиса, новых проектов очень мало. На 2011 год, по подсчетам аналитиков, было перенесено 25% заявленного к открытию в 2010 году объема торговых площадей, в том числе и «Афимолл Сити».
Эксперты напомнили о значимых для рынка торговой недвижимости Москвы событиях – назначении нового мэра, запрете парковки на главных торговых улицах города и изменении политики в отношении торговой недвижимости.
«Сейчас начать строительство нового ТЦ в Москве очень трудно, - сказал Максим Гасиев, генеральный директор Colliers International. – Во-первых, сложно с финансированием. Во-вторых, новый мэр не способствует развитию торговой недвижимости. Мэр меняет команду, и чиновники сейчас стараются не делать лишних движений, не идут навстречу строительству торговых центров. А без этого у нас практически любой проект можно зарубить - по существующим у нас нормам построить ТЦ почти невозможно». Все это может привести к обострению дефицита на рынке торговых площадей столицы и, как следствие, повышению интереса к региональным рынкам со стороны девелоперов и ритейлеров, считают в Colliers International.
Еще в 2010 году активизировались региональные рынки торговой недвижимости, началась «разморозка» региональных проектов, в сторону регионов сместились интересы девелоперов и торговых операторов. В прошедшем году в регионах были открыты такие торговые центры, как: ТРЦ «Сити Молл «Белгородский» в Белгороде, ТРЦ «Вива Лэнд» в Самаре, ТРЦ «КомсоМолл» в Екатеринбурге, ТРЦ «Европа» в Липецке, ТРЦ «Рубин» в Твери, ТРЦ «Франт» в Казани, ТРЦ «Июнь» в Череповце, ТРЦ «Голден Парк» в Новосибирске и др. Среди наиболее крупных и значимых торговых центров, ожидаемых к открытию в ближайшие 2 года, эксперты называют ТРЦ OZ в Краснодаре, ТРЦ «Планета» и ТРЦ «Июнь» в Уфе, ТРЦ «Ярмарка» в Астрахани, ТРЦ «М5Молл» в Рязани и др. На 2011 год запланировано открытие двух крупных проектов «Мега» в Уфе и Самаре, а в 2012 году - ТРЦ «Июнь» в Мытищах, одного из крупнейших торговых центров в Московской области.
Ритейлеры в 2010 году также активно осваивали регионы. Причем торговые операторы начали проявлять интерес не только к городам-миллионникам, но и к городам с населением 300-500 тыс. человек. Галина Малиборская предположила, что в 2011 году ритейлеры продолжат экспансию в подмосковные и региональные города.
Активизация ритейлеров стала одной из главных позитивных тенденций 2010 года. Это выражалось в возвращении интереса международных операторов к российскому рынку, выходе на московский рынок новых иностранных брендов, экспансии ритейлеров на рынок регионов и региональных сетей на рынок столицы.
Рост спроса со стороны ритейлеров способствовал сокращению уровня вакантных площадей и увеличению «листа ожидания» в наиболее привлекательных торговых центрах столицы. В итоге, в менее успешных торговых центрах ставки аренды стабилизировались, в более успешных – выросли. В 2010 году отмечалось восстановление спроса и в стрит-ритейле. К концу 2010 года максимальные запрашиваемые ставки аренды в стрит-ритейле достигали $3 500-4 000 за кв.м. в год, а на Тверской улице – $10 000-13 000 за кв.м. в год.
В прошедшем году X5 Retail Group приобрела торговые сети «Остров» и «Копейка», а на 2011 год запланировала открытие более 500 новых магазинов, «Магнит» собирается открыть около 700 новых магазинов и построить распределительные центры, «Лента» намерена построить 8 гипермаркетов, Auchan планирует сделать сетевым формат гипермаркетов «Радуга», а также увеличить торговую сеть «Атак» с 40 до 200 супермаркетов к 2015 году.
В 2010 году на рынок вышло несколько иностранных операторов: Thomas Sabo, UNIQLO, Home&You, Burger King, Dunkin' Donuts, Cool Club, Apart, Kiabi, LC Waikiki, Koton и Network. Группа INDITEX вывела на российский рынок новую концепцию – магазин аксессуаров Uterque. ГК «Ташир» получила права на развитие в России британской марки QUIZ.
Ритейлеры представили новые форматы торговли: «Евросеть» открыла первый интеллектуальный гипермаркет, X5 Retail Group запустила формат «Пятерочка-макси», Auchan рассматривает возможность создания сети винных бутиков, Metro Cash & Carry намерен вывести на российский рынок новые форматы Metro Punct и Metro Eco. Торговая марка женской одежды Pompa разработала новый формат магазинов под общей концепцией Pompa mini для городов с населением от 100 тыс. человек.
В настоящее время возможность выхода на столичный рынок рассматривает американский ритейлер одежды Abercrombie & Fitch. Fiba Group планирует открытие первых магазинов Banana Republic. Компания «МОНЭКС ТРЕЙДИНГ» получила права на развитие в России брендов Victoria’s Secret, Bath & Body Works, American Eagle. Поиск партнеров в Москве возобновила британская сеть универмагов Debenhams. Испанский бренд Desigual ведет переговоры с компанией Jamilco, представляющей в России международные бренды.
