ТРЦ, расположенный на пересечении Каширского шоссе и улицы Гагарина, будет представлять собой двухуровневое здание с цокольным этажом общей площадью 31722 кв.м., коммерческой - 22293 кв.м, указывается в сообщении компании.
В развлекательной зоне расположится пятизальный кинотеатр, детский развлекательный центр. На втором этаже — фуд-корт на 7 концепций и ресторан. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2011 года. В состав якорных арендаторов планируется включить: супермаркет продовольственных товаров и бытовой техники, магазины товаров для детей и товаров для дома, а также универмаг. В зоне торговой галереи планируется разместить около 80 магазинов. Наземная парковка рассчитана на 636 машиномест.
Разработка архитектурной концепции, заполнение арендаторами и последующее управление действующим объектом осуществляется компанией «Торговый Квартал». Как сообщили CRE в пресс-службе компании, размер инвестиций в ТРЦ составит около $50 млн.
По словам Дмитрия Зотова, генерального директора «Торгового Квартала», компании удалось пройти острый период кризиса, сохранить компанию и основные проекты. Было принято решение возобновить проект в Домодедово. В нем в качестве финансового партнера участвует «Номос-банк», сформирован пул арендаторов, готовых войти в проект на стадии строительства. На данный момент реализация проекта ТРЦ в Домодедово находится на этапе строительства первого уровня, договора с основными якорными арендаторами в стадии согласования (супермаркет, бытовая техника, кинотеатр), девелопер осуществляет заполнение галереи известными брендами, подписание договоров запланировано на март 2011 года, рассказали CRE в компании.
По данным Олеси Черданцевой, руководителя отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle. «Торговый Квартал» станет первым качественным торговым центром в Домодедово. Насыщенность качественными торговыми площадями в городе составит 248 кв.м. на 1000 человек.
Илья Шуравин, партнер S. A. Ricci/King Sturge, считает, что по метражу торговый центр является нормальным для города с населением около 90 тыс. человек. Пятизальный кинотеатр будет интересен многим горожанам, но если в городе и соседних поселках проживает менее 200 тыс. человек, могут возникнуть сложности при сдаче такого кинотеатра в аренду, либо ставки аренды будут понижены, говорит эксперт.
Наталья Сазонова, руководитель отдела исследований Knight Frank отмечает, что сейчас у девелоперов снова возникает интерес к Подмосковью, что похоже на возвращение тенденции, захлебнувшейся с началом кризиса. В 2007-2008 годах было анонсировано очень много проектов ТЦ и ТРЦ в крупных городах Московской области, некоторые начали строиться, часть даже успели ввести в эксплуатацию.
Причины – более дешевая земля, достаточно высокий уровень дохода жителей, высокий уровень розничного товарооборота. Кроме того, рынок пока не насыщен качественными торговыми площадями. А с приходом нового мэра еще и появились проблемы в девелопменте новых московских ТЦ, добавляют эксперты.
«У подмосковного рынка в целом огромная емкость, но у каждого города в отдельности она ограничена, поэтому девелоперам следует поторопиться занять нишу и перепроверить планы конкурентов в этом городе или районе. Если прогнозы по росту благосостояния населения и размораживанию проектного финансирования подтвердятся, уже к концу 2011 года будет анонсировано начало разработки проектов около десятка ТЦ в Подмосковье», - прогнозирует Наталья Сазонова. В Jones Lang LaSalle знают о как минимум еще двух торговых центрах, запланированных к открытию в 2011 году в Подмосковье – «Карнавал» в Чехове (23 тыс.кв.м.) и «Авиатор Молл» в Жуковском (17,5 тыс.кв.м.).
