Предприятие выкупило чуть более 5,2 тыс. кв. м в недавно достроенном бизнес-центре на Белоостровской улице в Петербурге. Объект позиционируется управляющей компанией в классе В+. Он возведен на земельном участке площадью 1,3 тыс. кв. м недалеко от станции метро «Лесная», в районе пересечения Большого Сампсониевского проспекта с Кантемировской и Белоостровской улицами. «Объект находится в зоне развивающегося офисного кластера, формирование которого в ближайшее время будет продолжаться», – отмечает директор департамента инвестиций компании Colliers International SPb Владимир Сергунин. Рядом уже действуют несколько бизнес-центров различной категории – «Выборгская застава», «Авантаж», «Ильич», «Белый остров», «Радуга» и др.
Общая площадь здания составляет 10,5 тыс., арендопригодная – 9,3 тыс. кв. м. Таким образом, ГУП ТЭК стал владельцем чуть более половины офисных площадей в левом крыле здания, с 1 по 10 этаж.
Как рассказала CRE вице-президент по продажам и управлению недвижимостью ООО «Соло» (управляющая компания) Людмила Тэoр, переговоры с ГУП ТЭК начались в мае 2010 года. Предварительный договор был подписан в ноябре 2010-го, а основной – сразу после оформления объекта в собственность, в марте этого года.
Условия сделки не разглашаются, но, как уточнила г-жа Тэoр, цена была рыночной на период начала переговоров. По подсчетам директора департамента брокериджа компании NAI Becar SPb Наталии Черейской, сумма сделки могла составить 420 млн рублей. Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова оценивает ее в чуть меньшую сумму – в пределах $9-10 млн. «Исходя из того, что выкуплена половина здания, мы оцениваем сумму приобретения из расчета 65-70 тыс. рублей за кв. м», – говорит г-н Сергунин. Покупка офисных площадей, по его словам, сегодня востребована, но пока это единичные примеры в силу малого количества ликвидного предложения на рынке. «В основном, заинтересованность в покупке демонстрируют небольшие российские компании», – утверждает он.
Сейчас помещения в бизнес-центре предлагаются по 80-85 тыс. рублей за кв. м.
По информации УК, на сегодняшний день вакантными остаются помещения общей площадью 3090 кв. м. Офисы продаются блоками от 140 «квадратов». «Мы ведем переговоры о продаже оставшихся площадей с несколькими крупными отечественными и зарубежными компаниями. В основном наши клиенты рассматривают покупку помещений для нужд собственного бизнеса, однако мы ведем переговоры и с несколькими инвесторами, которые рассматривают покупку площадей для последующей сдачи в аренду», – рассказал CRE директор по продажам и маркетингу ООО «Соло» Ян Свояволя.
