БЦ на ул. Горской, 66, имеет общую площадь 11200 кв.м., в настоящее время в здании заканчивается ремонт. Новый офис банка начнет работу в июле этого года.
Саян Цыренов, ведущий консультант рынков капитала Cushman & Wakefield, учитывая, что здание было продано для погашения части задолженности банку, оценивает сумму сделки в 11-$14,5 млн исходя из стоимости одного кв.м. общей площади в диапазоне $1000-1300.
В свою очередь Наталия Тишендорф, директор по России и СНГ, отдел финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle, исходя из ставок в регионах, полагает, что рыночная цена этого объекта может составлять примерно $20-22 млн (т.е. $1800-2000 за кв.м.). «Но думаю, что если здесь речь шла о погашении девелопером части задолженности перед банком, цена продажи для банка могла быть на уровне стоимости строительства», - говорит эксперт.
«Практически такая же транзакция была произведена между Сбербанком и компанией «РосЕвроДевелопмент» в конце прошлого года, - говорит эксперт. - Сбербанк является крупнейшей кредитной организацией страны и нуждается в больших площадях. Погашая проблемную задолженность, банк решает две проблемы – снижение долговой нагрузки на заемщика и получает качественные площади по низкой цене».
Если у банка есть потенциальные проблемы с девелопером-кредитором, ему проще купить у девелопера объект по низкой стоимости и потом что-то сделать с этим активом, чем обращаться в суд, так как процедура взыскания задолженности по суду долгая и сложная, добавляет Наталия Тишендорф.
