| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт |
Сб | Вс |
|---|
| | | | | | |
1
|
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
|
30
|
31
|
| | | | |
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт |
Сб | Вс |
|---|
| | |
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
| |
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт |
Сб | Вс |
|---|
| | | | | |
1
|
2
|
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
| |
Мероприятия рынка коммерческой недвижимости: выставки, события и
встречи
|
Эксплуатация социально-культурных и коммерческих объектов недвижимости
Дата:
|
18 - 21 июля
|
| Программа: |
1. Задачи службы эксплуатации, основные направления деятельности, приоритеты.
2. Прием объекта в эксплуатацию. Устранение недостатков строительства. Гарантийные обязательства. Содержание пакета документов при передаче управляющей компании. Функции собственника объекта при передаче управления эксплуатацией здания.
3. Обеспечение долговечности и безопасности зданий и сооружений. Законодательные, нормативно-правовые и нормативно-технические документы, регламентирующие мероприятия, направленные на обеспечения долговечности и безопасности зданий и сооружений.
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.
Анализ причин преждевременного износа строительных конструкций.
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений. Обследование зданий и сооружений. Знакомство с методиками, заключение договоров на обследование.
Методы и технологии защиты зданий и сооружений от негативных природных и техногенных факторов.
Методы и технологии восстановления несущей способности строительных конструкций.
4. Обеспечение пожарной безопасности. Разработка внутренних регламентов. Современные технические средства и оборудование. Государственный Пожарный надзор: объекты проверок, порядок и сроки проведения. Ответственность.
5. Выбор способа технической эксплуатации – создание собственной службы или привлечение профессиональной организации, преимущества и недостатки. Выбор сервисных компаний.
6. Ежедневные эксплуатационные процессы на объекте, системный подход к организации работ. Определение объемов и графика выполнения работ по технической эксплуатации. Основные нормативные показатели. Состав эксплуатационного персонала объекта, необходимого материально-технического обеспечения, дополнительных ресурсов. Отчетная документация.
7. Правовое обеспечение эксплуатации объекта.
Договорная работа, в том числе с ресурсоснабжающими организациями.
Правовые основы привлечения сторонних организаций для обслуживания объекта, выполнения ремонтных работ, контроля технического состояния объекта и инженерных сетей. Договор на техническую эксплуатацию оборудования. На что обращать внимание. Типовые ошибки, судебная практика.
Трудовые отношения. Найм, в том числе по гражданско-правовому договору. Нестандартные способы привлечения обслуживающего персонала (аутсорсинг, аутстаффинг). Привлечение иностранной рабочей силы. Подготовка и аттестация технического персонала. Материальная ответственность. Увольнение недобросовестных работников.
8. Государственный и муниципальный контроль. Контролирующие органы, их функции и полномочия. Порядок проведения проверок.
9. Административная и гражданско-правовая ответственность эксплуатирующей организации и руководителя за ненадлежащее содержание объекта и прилегающей территории и другие нарушения. Новое в административном законодательстве. Порядок приостановления эксплуатации объекта через суд; документация, сроки.
10. Бюджетирование эксплуатационных процессов, статьи, показатели, объемы финансирования. Управленческая и финансовая диагностика. Система показателей, характеризующих финансовое состояние и финансовые результаты деятельности, службы эксплуатации. Планирование финансовых результатов. Управление расчетами с покупателями и поставщиками.
11. Роль руководителя службы эксплуатации и эффективные технологии управления. Инструктирование и делегирование полномочий. Мотивация сотрудников. Построение эффективных взаимоотношений между собственником объекта и эксплуатационной службой. Ведение сложных конфликтных переговоров.
В стоимость включено:
обучение по программе с выдачей Удостоверения;
комплект актуальных информационно-справочных материалов на CD-дисках;
культурная программа «Знакомство с Санкт-Петербургом»;
ежедневные обеды и кофе-брейки.
Слушатели, прибывшие на семинар, должны иметь при себе:
копию диплома;
копию платежного поручения;
полные реквизиты Вашей организации, включая юридический адрес. |
Место:
|
Учебный комплекс ЦНТИ "Прогресс" г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр., д. 36/40 ст. метро "Василеостровская"
|
|
|
