статьи
Источник:
cre.ru
Экспертный анализ
Складской сегмент продемонстрирует рост вакансии
20 марта NF Group провела свою традиционную конференцию «Диалоги PRO склады».
21.03
415
Источник:
Nikoliers
Исследования рынка
Nikoliers: Ввод ТЦ в Москве растет вместе с вакантностью
По итогам 2025 г. объем нового строительства торговых центров в Московском регионе может достичь почти 250 тыс. кв. м (18 объектов), это будет рекорд последних трех лет. Рост во многом обеспечивают открытия долгожданных проектов: МФК Botanica Mall (уже открыт), МФК «АФИ Галерея» (уже открыт), ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» (ожидается). Ввод в первом квартале составил 54 517 кв. м (Botanica Mall, «АФИ Галерея» и «Витязь»). Средняя площадь новых объектов может вырасти на 3,2% до отметки в 13 772 кв. м. В I кв. 2025 г. вакансия в торговых центрах Москвы составила 7,4%, а по итогам года может вырасти до 7,6%.
21.03
429
Источник:
NF Group
Исследования рынка
NF Group: В ЖК бизнес-класса Петербурга есть всё, но больше всего - келлеров
Аналитики NF Group проанализировали жилые комплексы бизнес-класса Санкт-Петербурга с точки зрения наличия и состава внутренней инфраструктуры. Исследование показало, что в 76% новостроек бизнес-класса предусмотрены объекты внутренней инфраструктуры – этот показатель сопоставим с рынком элитного жилья (79%). Наиболее распространенным элементом внутренней инфраструктуры в новостройках бизнес-класса стали решения для хранения – ими оснащены 65% ЖК. При этом на рынке элитного жилья такой формат встречается значительно реже, всего в 16% случаев.
19.03
607
Источник:
CRE
Исследования рынка
Склады Казахстана: если бы мы знали, что это такое...
Аналитики компании IBC Global пересмотрели существующее предложение качественной складской недвижимости Казахстана в соответствии с общепринятой международной классификацией (адаптированной под Центральную Азию) и выяснили, что большая часть объектов, позиционирующихся как склады класса А, отвечают не всем требованиям, существующим на рынке. Зачастую речь идет о несоответствии современным стандартам по высоте (основная часть объектов - 7-10 метров), инженерным системам (противопожарное и вентиляционное оборудование), нагрузке на пол, количеству грузовых ворот, размер придоковой зоны, поворотно-разворотных площадок.
19.03
487
самые популярные
Исследования рынка
NF Group: В ЖК бизнес-класса Петербурга есть всё, но больше всего - келлеров
19.03
607
Источник:
IBC Real Estate
Исследования рынка
IBC Real Estate: Ставки в офисах разгоняются
С января по март этого года деловые районы Москвы показали, в среднем, 30% рост запрашиваемых ставок аренды. За год больше всего выросли ставки в ЦДР - 44% и Москва-Сити - 35%.
18.03
590
Источник:
CMWP
Исследования рынка
CMWP: спрос на склады в ЮФО составил 10% от общего объема
Общее предложение в регионе достигло 2,8 млн кв. м, а новое строительство за 2024 год - 241 тыс. кв. м. Спрос в Южном федеральном округе (786 тыс. кв. м) на 90% обеспечивается сделками по BTS. Таким образом, можно ожидать роста строительной активности в регионе в 2025-2026 гг.
18.03
446
Источник:
CRE
Исследования рынка
Remain: Мягкое приземление складского рынка - прогноз на 2025 год
Рынок складской недвижимости в Москве в 2025 году вступит в фазу стабилизации, прогнозируют аналитики Remain. Основной причиной станет предложение превышающее спрос, вызванное «навесом» запланированных, но не введенных в 2024 году объектов. После агрессивного роста ставок аренды и цен продажи в 2024 году, 2025 год обещает более умеренные темпы роста — в пределах 10%.
14.03
618
Источник:
Nikoliers
Исследования рынка
Nikoliers: В 2025 году около 25 отечественных брендов планируют выйти на рынок
Еще порядка 22 иностранных торговых марок за тот же период откроют свои первые магазины.
13.03
598
журнал CRE 2(447)
Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций?
Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate?
Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?
За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...
Источник:
Ricci
Исследования рынка
Ricci: Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года
Основные тенденции:
1. По итогам 2024 года объём инвестиций в недвижимость достиг 1 319 млрд рублей, что на 34% превысило объем инвестиций за 2023 год и в 2 раза - инвестиции в недвижимость в 2022 году.
2. Офисный сегмент – лидер по объёму инвестиций в 2024 году в коммерческую недвижимость - 400 млрд руб., что на 233% больше показателя 2023 года. Это максимальный результат в абсолютных значениях для офисного сегмента за 2022-2024 гг.
3. Объём инвестиций за 2024 год стал максимальным в складском сегменте за последние 3 года - 173 млрд руб., в 5 раз превысил показатели 2023 года и почти в 2 раза суммарные годовые результаты 2022 и 2023 гг.
4. Доля сделок с гостиничными объектами составила 5% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость - 36 млрд руб., что на 42% ниже показателя 2023 года
5. Общий объём инвестиций в торговую недвижимость России зафиксирован на уровне 100 млрд руб. (без учета площадок под девелопмент складских объектов). Это на 72% меньше показателя 2023 года.
6. Доля вложений в площадки составила 46% от общего объёма инвестиций в недвижимость - 610 млрд руб., что на 47% больше показателя за 2023 год.
7. Объём инвестиций в земельные участки Санкт-Петербурга вырос на 11% до 95 млрд руб. (прирост составил 10 млрд руб. в абсолютном выражении), а в земельные участки других регионов по России - вырос на 77% до 20 млрд руб.
8. Прогнозы рынка инвестиций в недвижимость в 2025 году: 30-40% снижение инвестиционной активности.
1. По итогам 2024 года объём инвестиций в недвижимость достиг 1 319 млрд рублей, что на 34% превысило объем инвестиций за 2023 год и в 2 раза - инвестиции в недвижимость в 2022 году.
2. Офисный сегмент – лидер по объёму инвестиций в 2024 году в коммерческую недвижимость - 400 млрд руб., что на 233% больше показателя 2023 года. Это максимальный результат в абсолютных значениях для офисного сегмента за 2022-2024 гг.
3. Объём инвестиций за 2024 год стал максимальным в складском сегменте за последние 3 года - 173 млрд руб., в 5 раз превысил показатели 2023 года и почти в 2 раза суммарные годовые результаты 2022 и 2023 гг.
4. Доля сделок с гостиничными объектами составила 5% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость - 36 млрд руб., что на 42% ниже показателя 2023 года
5. Общий объём инвестиций в торговую недвижимость России зафиксирован на уровне 100 млрд руб. (без учета площадок под девелопмент складских объектов). Это на 72% меньше показателя 2023 года.
6. Доля вложений в площадки составила 46% от общего объёма инвестиций в недвижимость - 610 млрд руб., что на 47% больше показателя за 2023 год.
7. Объём инвестиций в земельные участки Санкт-Петербурга вырос на 11% до 95 млрд руб. (прирост составил 10 млрд руб. в абсолютном выражении), а в земельные участки других регионов по России - вырос на 77% до 20 млрд руб.
8. Прогнозы рынка инвестиций в недвижимость в 2025 году: 30-40% снижение инвестиционной активности.
10.03
Источник:
Level Group
Исследования рынка
CORE.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании CORE.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
10.03
Источник:
CRE
Экспертный анализ
IBC Global и INFOLine: В Казахстане бурно растет ритейл, а склады отстают
По данным аналитиков, число магазинов в стране выросло за год на 13% - до 70 тысяч точек. При этом общее предложение складской недвижимости составляет всего 1,5 млн кв. м.
10.03
Источник:
IBC Real Estate
Исследования рынка
IBC Real Estate: Почти половина вакантных офисов в Москве удалены от центра
48% вакантного предложения на столичном рынке офисной недвижимости составляют офисы по ставкам менее 25 тыс. руб./кв. м в год – это сильно удаленные от центра здания, в т. ч. за МКАД, с высокой вакансией и преимущественно без отделки. Доля качественных помещений класса А в центральных локациях составляет всего 19%.
07.03
Источник:
NF Group
Исследования рынка
NF Group: Цена квадратного метра в офисах класса А может достичь 470 тыс. рублей
По прогнозам аналитиков NF Group, в 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продолжит демонстрировать рост цен. Средневзвешенная цена квадратного метра офисных площадей класса А может достигнуть 470 тыс. руб., что станет новым максимумом. В 2024 году рынок установил рекорд, превысив 1 млн кв. м проданных площадей, при этом более 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты. Ведущими игроками остаются девелоперы Stone, MR Group и ГК «Пионер».
07.03
Источник:
NAI Belarus
Исследования рынка
NAI Belarus: Стрит-ритейл города Минска. Итоги 2024 года
"Мы, независимо от того, участники рынка или просто покупатели, практически всегда отмечаем новые открытия, ввод новых крупных ТЦ/ТРЦ и при этом фактически незамеченными происходят открытия в объектах стрит-ритейл. Да и появление самих этих объектов, как объектов недвижимости: кто за ними следит? А ведь в них, сами того не осознавая, мы часто делаем импульсные покупки, назначаем встречи за чашкой кофе, чтобы обсудить какие-то вопросы с друзьями или партнерами, туда направляемся, чтобы забрать заказ из маркетплейса, поскольку ПВЗ в стрит-ритейле или по пути с работы, или вообще рядом с домом… А может, в том и прелесть стрит-ритейла, что мы его не замечаем? Он существует, как данность, как неотделимая часть комфорта нашей жизни. И мы не замечаем его присутствия, но тут же заметили бы отсутствие, поскольку сразу же ощутили бы определенный дискомфорт. Это как постоянное присутствие горячей воды в доме: когда она есть – так и надо. Но стоит на пару часов отключить...",- привел такое образное сравнение исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин.
04.03
Источник:
Maris
Исследования рынка
Maris: Стрит-ритейл Петербурга снизил активность
На ключевых торговых улицах по итогам года стало меньше и новых открытий, и закрытий точек. Вакантность снизилась на 0,9 п.п. - до 6,5%. В структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли – 46,6% (+0,4 п.п. к 4 кв. 2023), на сферу общественного питания – 35,3% (без изменений к 4 кв. 2023). На предприятия сферы услуг приходится 10,7% (+0,4 п.п. к 4 кв. 2023).
03.03
