По состоянию на 03.04.2025 г. в Московском регионе площадь строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в 2025 г. составляет 2,9 млн кв. м, однако, по нашим оценкам, реалистичный показатель нового строительства по итогам 2025 г. прогнозируется на уровне 1,7-1,9 млн кв. м (классы А и В).
В структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в 2025 г. 66% приходятся на спекулятивное строительство. Объекты Light Industrial (LI) строятся как спекулятивные объекты, так, на сегмент (LI) приходится 30% от общего объема строящихся спекулятивных объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в 2025 г. Объекты формата LI более устойчивы к турбулентному экономическому фону и пользуются высоким спросом. Ввод в эксплуатацию объектов формата Light Industrial не приведет к росту вакансии в сегменте – более половины объектов будут вводиться законтрактованными и лишь в 46% строящихся объектов LI есть свободные площади по состоянию на 03.04.2025 г.
На BTS строительство приходится 34% от общего объема строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в 2025 г. Отметим, что в 2025 г. в ряде строящихся объектов по схеме BTS наблюдается вакансия по субаренде.
В структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в 2025 г. 66% приходятся на спекулятивное строительство. Объекты Light Industrial (LI) строятся как спекулятивные объекты, так, на сегмент (LI) приходится 30% от общего объема строящихся спекулятивных объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в 2025 г. Объекты формата LI более устойчивы к турбулентному экономическому фону и пользуются высоким спросом. Ввод в эксплуатацию объектов формата Light Industrial не приведет к росту вакансии в сегменте – более половины объектов будут вводиться законтрактованными и лишь в 46% строящихся объектов LI есть свободные площади по состоянию на 03.04.2025 г.
На BTS строительство приходится 34% от общего объема строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в 2025 г. Отметим, что в 2025 г. в ряде строящихся объектов по схеме BTS наблюдается вакансия по субаренде.
