Исследования рынка

CMWP: Доля Light Industrial в спекулятивном вводе на 2025 год может составить 30%

Аналитики компании отмечают, что среди заявленных к вводу объектов сегмента складской и индустриальной недвижимости две трети приходится на спекулятивное строительство, треть - на BTS. Среди заявленных спекулятивных - 30% приходится на LI.
06.04.2025
567
Изображение взято из источника: CMWP
По состоянию на 03.04.2025 г. в Московском регионе площадь строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в 2025 г. составляет 2,9 млн кв. м, однако, по нашим оценкам, реалистичный показатель нового строительства по итогам 2025 г. прогнозируется на уровне 1,7-1,9 млн кв. м (классы А и В). 

В структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в 2025 г. 66% приходятся на спекулятивное строительство. Объекты Light Industrial (LI) строятся как спекулятивные объекты, так, на сегмент (LI) приходится 30% от общего объема строящихся спекулятивных объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в 2025 г. Объекты формата LI более устойчивы к турбулентному экономическому фону и пользуются высоким спросом. Ввод в эксплуатацию объектов формата Light Industrial не приведет к росту вакансии в сегменте – более половины объектов будут вводиться законтрактованными и лишь в 46% строящихся объектов LI есть свободные площади по состоянию на 03.04.2025 г. 

На BTS строительство приходится 34% от общего объема строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в 2025 г. Отметим, что в 2025 г. в ряде строящихся объектов по схеме BTS наблюдается вакансия по субаренде. 


Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Склады возвращаются в офлайн

Консалтинговая компания NF Group подвела предварительные итоги I квартала 2025 года на рынке индустриальной и складской недвижимости. Исследование показало значительные изменения в структуре спроса: производственные компании и ретейл суммарно заняли 80% от общего объема заключенных в стране с начала года сделок, тогда как доля e-commerce сократилась до 11%. В относительных значениях интернет-торговля занимала меньше лишь в IV квартале 2019 года, а в абсолютных объемах – в I квартале 2019 года. Доля вакантных площадей для прямой аренды выросла, достигнув 1% в Москве, 2,1% в Санкт-Петербурге и 1,3% в регионах, а рост предложения субаренды и «скрытой вакантности» увеличил общий объем доступных площадей до 2,7%, 4,2% и 2,8% соответственно. На фоне ослабления спроса и увеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились.
28.03
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Складской сегмент продемонстрирует рост вакансии

20 марта NF Group провела свою традиционную конференцию «Диалоги PRO склады».
 
21.03
Источник: CRE
Исследования рынка

Remain: Мягкое приземление складского рынка - прогноз на 2025 год

Рынок складской недвижимости в Москве в 2025 году вступит в фазу стабилизации, прогнозируют аналитики Remain. Основной причиной станет предложение превышающее спрос, вызванное «навесом» запланированных, но не введенных в 2024 году объектов. После агрессивного роста ставок аренды и цен продажи в 2024 году, 2025 год обещает более умеренные темпы роста — в пределах 10%.
14.03

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 апреля)

«Июнь» выставлен на продажу, у CORE.XP новое подразделение и новый объект в управлении, склады сертифицируются по эко-стандартам и сдаются в аренду, 12 Storeez переселяется в новый офис, а Сергей Гордеев постепенно выходит из капитала ГК ПИК.
13.04
Источник: CORE.XP
Назначения

Владислав Сурков присоединился к CORE.XP

Эксперт будет отвечать за развитие нового направления - направления юридического консалтинга.
10.04
Источник: Pridex
Игроки рынка

Оборот Pridex достиг 51,7 млрд рублей

Компания отчиталась по итогам 2024 года. Объём реализованных проектов за указанный период превысил 140 тыс. кв. метров.
11.04
Источник: F2
Игроки рынка

F2 подружилась с Яндекс Gо

Сеть коворкингов представила тариф для резидентов, в который включена возможность использования сервисов платформы Яндекс Gо для бизнеса.
10.04
Источник: CRE
Игроки рынка

Сергей Гордеев сократил свою долю в ГК ПИК до 15,5%

До октября 2023 года бизнесмену принадлежало 52,49% группы. К июлю 2024 года доля сократилась почти вдвое - до 26,6%. Часть пакета была продана группе частных российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, часть - паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1».
10.04
Источник: cre
Сделка

«Яндекс Маркет» потянуло в «Южные врата»

«Яндекс Маркет» арендовал площади в «Южных вратах».
 
11.04
Источник: NF Group
Открытие

В Петербурге открылся ресторан «КЭФ» от Валерия Лорана

Консультантом сделки аренды помещения площадью 690 кв. м рядом с Исаакиевским собором выступила компания NF Group.
10.04
больше НОВОСТЕЙ ->

подпишись НА эксклюзивные новости cre