журналы
CRE 3(448)
Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли
Читайте в номере:
Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», реконцепции, редевелопмента, реставрации. В первой из серии тематических публикаций CRE эксперты обсуждают, как в период турбулентности двадцатых годов недвижимость не только продолжает укрепляться в качестве главного защитного и самого привлекательного актива, но и в режиме реального времени изменяет отрасль, общество, и крупнейшие агломерации.
«Размер имеет значение»: количество средних сделок, тем временем, сокращается уже второй год во всех сегментах, и отдельные игроки говорят об их историческом минимуме. Почему «крепкие середнячки» вернутся не скоро, а ренессанс средних сделок напрямую зависит от макроэкономики и геополитики, обсуждаем в рубрике «Инвестиции».
«Портфель с инструментами»: год назад консультанты бывшей «большой пятёрки» - NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership в составе Moscow Research Forum представили впервые обновленную с 2013 года классификацию офисной недвижимости Москвы. В январе НКО «Альянс экспертов недвижимости» (в рабочую группу вошли консультанты, оценщики, девелоперы, банкиры и пр.) – классификацию объектов формата light industrial.
Параллельно разными экспертными сообществами и на государственном уровне актуализируются или разрабатываются другие классификации. Некоторые из них входят или могут войти в состав различных дайджестов, в том числе, дайджестов корректировок и индикаторов рынка, а также отраслевых справочников – предполагается, что ими будут пользоваться банки и оценщики для определения стоимости объекта или работы с инструментарием мониторинга залогового портфеля. В условиях беспрецедентных санкционных ограничений, закрытости рынков, ухода из страны международных рейтингов и глобальных оценщиков, подобных инструментов будет становиться всё больше, считают наши собеседники. Однако пока в работе над ними и применении экспертному сообществу сложно прийти не только к общему знаменателю, но даже диалогу. Почему - читайте в рубрике «Тренды».
И, как всегда в апрельском номере – большой спецпроект, посвящённый номинантам CRE Moscow Awards 2025. Нашей премии – двадцать два, и все эти годы она остаётся главным отраслевым событием, изменяющимся вместе с рынком. Так, в этом году мы впервые проводим три отдельные номинации в категории «индустриальная недвижимость»: light industrial, средний складской комплекс и крупный складской комплекс. Всего же в московском сезоне-2025 представлены 92 участника в 26 номинациях, а обладатели «золотых кирпичей» будут названы в Барвиха Luxury Village 24 апреля.
Читайте в номере:
Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», реконцепции, редевелопмента, реставрации. В первой из серии тематических публикаций CRE эксперты обсуждают, как в период турбулентности двадцатых годов недвижимость не только продолжает укрепляться в качестве главного защитного и самого привлекательного актива, но и в режиме реального времени изменяет отрасль, общество, и крупнейшие агломерации.
«Размер имеет значение»: количество средних сделок, тем временем, сокращается уже второй год во всех сегментах, и отдельные игроки говорят об их историческом минимуме. Почему «крепкие середнячки» вернутся не скоро, а ренессанс средних сделок напрямую зависит от макроэкономики и геополитики, обсуждаем в рубрике «Инвестиции».
«Портфель с инструментами»: год назад консультанты бывшей «большой пятёрки» - NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership в составе Moscow Research Forum представили впервые обновленную с 2013 года классификацию офисной недвижимости Москвы. В январе НКО «Альянс экспертов недвижимости» (в рабочую группу вошли консультанты, оценщики, девелоперы, банкиры и пр.) – классификацию объектов формата light industrial.
Параллельно разными экспертными сообществами и на государственном уровне актуализируются или разрабатываются другие классификации. Некоторые из них входят или могут войти в состав различных дайджестов, в том числе, дайджестов корректировок и индикаторов рынка, а также отраслевых справочников – предполагается, что ими будут пользоваться банки и оценщики для определения стоимости объекта или работы с инструментарием мониторинга залогового портфеля. В условиях беспрецедентных санкционных ограничений, закрытости рынков, ухода из страны международных рейтингов и глобальных оценщиков, подобных инструментов будет становиться всё больше, считают наши собеседники. Однако пока в работе над ними и применении экспертному сообществу сложно прийти не только к общему знаменателю, но даже диалогу. Почему - читайте в рубрике «Тренды».
И, как всегда в апрельском номере – большой спецпроект, посвящённый номинантам CRE Moscow Awards 2025. Нашей премии – двадцать два, и все эти годы она остаётся главным отраслевым событием, изменяющимся вместе с рынком. Так, в этом году мы впервые проводим три отдельные номинации в категории «индустриальная недвижимость»: light industrial, средний складской комплекс и крупный складской комплекс. Всего же в московском сезоне-2025 представлены 92 участника в 26 номинациях, а обладатели «золотых кирпичей» будут названы в Барвиха Luxury Village 24 апреля.
CRE 100 2024
Из печати вышел CRE 100 – главный и самый ожидаемый проект года, рейтинг самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости, и с сегодняшнего дня издание в распространении.
Наша отрасль, как и наша страна, уже который год находятся под воздействием самых разнонаправленных сил и процессов. Еще недавно казалось, что даже малая часть из них способна нанести непоправимый удар по рынку, привести к коллапсу, ну или, как минимум, серьезнейшему кризису. Однако в итоге мы видим обратную картину. Рынок не только жив, развивается, но и на ходу трансформируется.
Прошлый год стал определяющим и даже решающим для рынка коммерческой недвижимости России. Он стал именно российским, и доказал, что в этом качестве он не хуже любого другого, а во многом – и лучше. И во многом это заслуга тех людей, которых редакционный экспертный совет отобрал для представительства в CRE 100 в 2024 году. По нашему мнению, именно они, опровергая теорию о незначительности роли личности в истории, своим трудом, креативом и преданностью делу, буквально вытянули отрасль на новый уровень.
Приветствуем участников CRE 100 и надеемся, что в следующем году редакция столкнется с еще большими трудностями при определении самых достойных.
Наша отрасль, как и наша страна, уже который год находятся под воздействием самых разнонаправленных сил и процессов. Еще недавно казалось, что даже малая часть из них способна нанести непоправимый удар по рынку, привести к коллапсу, ну или, как минимум, серьезнейшему кризису. Однако в итоге мы видим обратную картину. Рынок не только жив, развивается, но и на ходу трансформируется.
Прошлый год стал определяющим и даже решающим для рынка коммерческой недвижимости России. Он стал именно российским, и доказал, что в этом качестве он не хуже любого другого, а во многом – и лучше. И во многом это заслуга тех людей, которых редакционный экспертный совет отобрал для представительства в CRE 100 в 2024 году. По нашему мнению, именно они, опровергая теорию о незначительности роли личности в истории, своим трудом, креативом и преданностью делу, буквально вытянули отрасль на новый уровень.
Приветствуем участников CRE 100 и надеемся, что в следующем году редакция столкнется с еще большими трудностями при определении самых достойных.
2025
CRE Pro 2
Второй главный рейтинг года – CRE PRO-2025 вышел из печати!
CRE PRO – редакционный рейтинг выдающихся профессионалов рынка коммерческой недвижимости, основанный на результатах голосования объединённой редакции CRE. В проект вошли те, кто, не являясь владельцами или прямыми руководителями компаний, пользуются заслуженным авторитетом среди коллег и формируют рынок коммерческой недвижимости. Это – люди, на которых будет ориентироваться новое поколение специалистов, фундамент отрасли.
Апрель 2022
CRE Retail #91
Читать журнал
Алла, я в бар
Приостановка работы в России сразу нескольких крупнейших ресторанных игроков оживила интерес к сегменту, однако «вкладываться всерьез» бизнесмены пока опасаются.
Это место вакантно
Несмотря на последствия коронакризиса, «приостановление» работы в России иностранных игроков, растущую вакантность на «люксовых» и «ресторанных» улицах, стрит-ретейл остается наиболее консервативным сегментом с самыми негибкими собственниками.
Заместительная терапия
В середине марта Минпромторг РФ запустил «Биржу импортозамещения». Сервис реализован на электронной торговой площадке «Газпромбанка» - российские заказчики могут публиковать запросы на приобретение промышленной продукции, запасных частей и комплектующих, а поставщики – направлять ценовые предложения и предлагать аналоги без дополнительных затрат, согласований и посредников. Эксперты CRE Retail – почему на рынке торговой недвижимости и ретейла с импортозамещением пока все намного более сложно.
Исходные значения
В конце марта профессиональные чаты обошло письмо якобы Минпромторга, в которых ведомство призывало игроков заставить «приостановивших» в России деятельность арендаторов «платить по полной», невзирая на условия договоров. Эксперты CRE Retail – о том, почему, как и во время пандемии, для арендных отношений государство может оказаться слоном в посудной лавке.
Куплю, дорого
Инфляция для ряда сегментов уже названа беспрецедентной и «обрушивающей любые прогнозы»: эксперты говорят о самом масштабном после Второй мировой войны разрыве глобальной логистики и финансовых систем с последующими регионализациями торговли и экономик, продуктовыми войнами и обновлением ценников в режиме реального времени.
Фокус - на возвращение покупателей
Нет ничего хуже, чем десятки одинаковых торговых точек на площади в несколько десятков тысяч квадратных метров.
О смене рекламных площадок и стратегий
С уходом зарубежных соцсетей оживают старые нишевые рекламные площадки.
Время возможностей?
Всего за один месяц российский рынок покинуло довольно большое количество крупных зарубежных компаний-франчайзеров. Этого никто не прогнозировал и не ждал, поэтому подготовиться к такому кризису тоже возможности не было никакой.
Февраль 2025
CRE Склады и логистика #39
Стратегические партнеры журнала:
INDUSTRIAL CITY
Raven Russia
PARAMETR
Делая первый номер 2025 года, я убедилась, как вы успели соскучиться по нам, потому что такое количество комментариев припомнить сложно. Впрочем, возможно, дело в другом – вас просто задели за живое актуальные темы? И действительно – в одном из запросов к рейтингу новостей, например, мы интересуемся сегментом light industrial, о котором сегодня не говорит только ленивый, но делаем это под соусом «а не переоценен ли он и зачем нам столько классификаций?». Один из материалов посвящаем прогнозам на 2025-й и приходим к выводу, что спрос спросом, а расслабляться рано, потому что легко не будет никому – ни собственникам, ни арендаторам. Рассуждаем о переоцененности маркетплейсов, которые могут начать массово сокращать занимаемые площади.
Одним словом – в начале нового делового сезона мы решили немного поиграть в скептиков. Это не хорошо и не плохо – просто таковы сегодняшние реалии. Предупрежден – значит вооружен. Адекватно воспринимая происходящее с рынком, мы сможем гибко подстраиваться под все изменения.
INDUSTRIAL CITY
Raven Russia
PARAMETR
Делая первый номер 2025 года, я убедилась, как вы успели соскучиться по нам, потому что такое количество комментариев припомнить сложно. Впрочем, возможно, дело в другом – вас просто задели за живое актуальные темы? И действительно – в одном из запросов к рейтингу новостей, например, мы интересуемся сегментом light industrial, о котором сегодня не говорит только ленивый, но делаем это под соусом «а не переоценен ли он и зачем нам столько классификаций?». Один из материалов посвящаем прогнозам на 2025-й и приходим к выводу, что спрос спросом, а расслабляться рано, потому что легко не будет никому – ни собственникам, ни арендаторам. Рассуждаем о переоцененности маркетплейсов, которые могут начать массово сокращать занимаемые площади.
Одним словом – в начале нового делового сезона мы решили немного поиграть в скептиков. Это не хорошо и не плохо – просто таковы сегодняшние реалии. Предупрежден – значит вооружен. Адекватно воспринимая происходящее с рынком, мы сможем гибко подстраиваться под все изменения.
2022
40/40 2022
Проект «40/40» 2022 года составлен экспертным советом, в который входят редакторы и обозреватели журналов, входящих в семейство CRE.
Сначала редакцией был составлен long list персон – в нем оказались более 80 человек. По каждому из номинантов было проведено исследование (первый этап) – сбор максимального объема информации. Помимо открытых независимых источников, журналисты запрашивали информацию в пресс- и PR-службах департаментов компаний, HR-компаниях, специализирующихся на подборе персонала для рынка коммерческой недвижимости. В результате были определены 40 персон, по мнению экспертного совета олицетворяющих завтрашний день нашей отрасли.
Сначала редакцией был составлен long list персон – в нем оказались более 80 человек. По каждому из номинантов было проведено исследование (первый этап) – сбор максимального объема информации. Помимо открытых независимых источников, журналисты запрашивали информацию в пресс- и PR-службах департаментов компаний, HR-компаниях, специализирующихся на подборе персонала для рынка коммерческой недвижимости. В результате были определены 40 персон, по мнению экспертного совета олицетворяющих завтрашний день нашей отрасли.
Юлия Толутанова
Главный редактор CRE Retail, CRE Склады и логистика, спецпроектов
гиды
Сентябрь 2023
Гид "Коммерческая недвижимость России" 2023
Редакция благодарит за поддержку рекламодателей:
RD Management
УК Zeppelin
Raven Russia
Друзья, рассказывая об изменениях на региональных рынках, мы по традиции постарались осветить все сегменты: офисы, склады, гостиницы, апартаменты, торговые центры. Кроме того, мы попросили юристов прокомментировать наиболее значимые законодательные инициативы, которые в ближайшие годы будут определять самочувствие отрасли. Еще из интересного – премьера рубрик. Теперь у нас есть «Колонка» и «Региональная мозаика», а чему они посвящены – сами узнаете из журнала, не будем раскрывать карты заранее.
Когда случаются кризисы, региональным рынкам сразу начинают предрекать сложности и стагнацию. Но они живы вопреки всему! Судите сами: открываются гастропространства, причем - не только в больших городах. В торговые центры приходят крупные арендаторы (например, SLAVA) и новые бренды. Строятся склады. В общем, много чего происходит!
Из номера в номер мы не устаем повторять, что Россия – очень перспективная страна, особенно сейчас, когда с уходом зарубежных игроков освободилось столько ниш. Поэтому регионы ждут своих инвесторов и готовы под них подстраиваться.
Полезного чтения!
RD Management
УК Zeppelin
Raven Russia
Друзья, рассказывая об изменениях на региональных рынках, мы по традиции постарались осветить все сегменты: офисы, склады, гостиницы, апартаменты, торговые центры. Кроме того, мы попросили юристов прокомментировать наиболее значимые законодательные инициативы, которые в ближайшие годы будут определять самочувствие отрасли. Еще из интересного – премьера рубрик. Теперь у нас есть «Колонка» и «Региональная мозаика», а чему они посвящены – сами узнаете из журнала, не будем раскрывать карты заранее.
Когда случаются кризисы, региональным рынкам сразу начинают предрекать сложности и стагнацию. Но они живы вопреки всему! Судите сами: открываются гастропространства, причем - не только в больших городах. В торговые центры приходят крупные арендаторы (например, SLAVA) и новые бренды. Строятся склады. В общем, много чего происходит!
Из номера в номер мы не устаем повторять, что Россия – очень перспективная страна, особенно сейчас, когда с уходом зарубежных игроков освободилось столько ниш. Поэтому регионы ждут своих инвесторов и готовы под них подстраиваться.
Полезного чтения!
Февраль 2025
Гид "Управление недвижимостью" № 1
Друзья, первый номер Гида в этом году мы сделали увеличенным по объему, потому что получили и множество интересных комментариев для журналистских текстов от вас, и разнообразие колонок от экспертов, которые затронули самые актуальные темы: управление апарт-отелями и другими гостиничными объектами, взаимодействие с арендаторами, ключевые факторы успеха УК в целом, повышение ликвидности объектов и многое другое.
Также из интересного и глобального – нюансы работы с МФК как одним из самых перспективных форматов недвижимости будущего, бум коллективных инвестиций (за счет которого профильные УК расширяют свои портфели), парадоксы «тендеров на понижение», когда все уже поняли, что демпинг равен ухудшению качества, но при нынешней экономической ситуации мало кто может себе позволить платить по цене рынка. Я перечислила не все – давайте сохраним интригу.
Продуктивного вам чтения!
Также из интересного и глобального – нюансы работы с МФК как одним из самых перспективных форматов недвижимости будущего, бум коллективных инвестиций (за счет которого профильные УК расширяют свои портфели), парадоксы «тендеров на понижение», когда все уже поняли, что демпинг равен ухудшению качества, но при нынешней экономической ситуации мало кто может себе позволить платить по цене рынка. Я перечислила не все – давайте сохраним интригу.
Продуктивного вам чтения!
2019
Гид MAPIC Ноябрь
2019 was not a simple year for the retail market, Russia being no exception. Nevertheless, the market continues evolving and foreign investors still believe in their prospects here, the best evidence being the advent of new brands. It dawns upon landlords that their facilities are in need of redevelopment and reconception, whereas shopping malls are turning increasingly hi-tech. Let's hope that we've already survived most turbulent times and the Era of Retail Renaissance is looming ahead.
Март 2019
Гид MIPIM № 1 Март
Since the event was launched in 1990, MIPIM has sought to serve the international real estate community by providing the opportunity for industry, political and city administration leaders to come together for four days of networking, learning and business.
The programme of conferences of MIPIM’s 30th edition will focus on “Engaging the future”.
As MIPIM 2019 celebrates its 30th edition, the real estate conferences programme gives a unique opportunity to envision the next 30 years under the lens of ‘durability’: an enabler for economic growth, sustainable performance and community cohesion. The real estate industry has a completely new cycle to work with over the next 30 years, fostering a lasting, positive impact in each and every built environment.
Yours sincerely,
Ronan Vaspart
MIPIM Director
The programme of conferences of MIPIM’s 30th edition will focus on “Engaging the future”.
As MIPIM 2019 celebrates its 30th edition, the real estate conferences programme gives a unique opportunity to envision the next 30 years under the lens of ‘durability’: an enabler for economic growth, sustainable performance and community cohesion. The real estate industry has a completely new cycle to work with over the next 30 years, fostering a lasting, positive impact in each and every built environment.
Yours sincerely,
Ronan Vaspart
MIPIM Director
