журналы

Апрель 2

CRE 8 (386)

CRE №8 доступен в PDF-формате



Номер вышел при поддержке 

Raven Russia

www.rrpa.ru

В НОМЕРЕ
Актуально
НЕФОРМАТ
 
Тема номера
ГОРОД НЕ СКАЗКА, ГОРОД НЕ МЕЧТА
 
Цифры и факты
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ
 
Тренды
УРАВНЕНИЕ С ПЕРЕМЕННЫМИ
 
Мнение
«У ДОМА» И E-COMMERCE
 
 
Мнение
TO BE OR B2B?
 
Репортаж
ВСЁ ДЛЯ БЛАГА ЧЕЛОВЕКА
 
Ре
СОЗДАНИЕ ТЕХНОПАРКА И БИЗНЕС-РАЙОНА LINDHOLMEN SCIENCE PARK, ШВЕЦИЯ
 
Барометр
 
Август 2020

CRE 100 2020

Представляем вам новый рейтинг самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости – CRE 100. 
CRE 100 – ежегодное подведение итогов своеобразной гонки на рынке коммерческой недвижимости. Только в отличие от реальной гонки, в которой главное – всегда победа, в нашей гонке приоритеты участников могут быть разными. Для кого-то это стремление быть первым, для кого-то – удовольствие вступить на эту дорогу. Для одних счастьем является просто принимать участие в гонке, а кто-то, не потеряв управление на скользкой дороге, вновь врывается в число фаворитов. Одни кладут стрелку спидометра и получают кайф от скорости и нарушения правил, другие предпочитают размеренную езду по правилами.
Участники рейтинга выбрали свой транспорт, который помогает им достигать поставленных целей и определили свои правила поведения на этой дороге. 
2019 год подарил нашему рынку много новых лиц, были достроены многие долгожданные объекты, подхвачены новые тренды. Итог года выглядит воодушевляюще даже в текущей ситуации, после прочтения всех этих больших и маленьких побед закрадывается ощущение надежды, что все мы выкарабкаемся из сложившейся ситуации и большинство продолжат свой путь, пусть и на разных скоростях и с разными исходными характеристиками.
 
Михаил Аносов
Главный редактор CRE

Апрель

CRE Retail # 82

При поддержке: 

MMG

ADG group

Голодное лето 2021-го
1 апреля в Москве открылись летние веранды. Они, как и бум внутреннего и внутригородского туризма, смогут помочь хотя бы отчасти восстановиться ресторанному бизнесу, который остается одним из наиболее пострадавших из-за пандемии коронавируса. Число закрытых ресторанов и кафе в сегменте стрит-ретейла уже в 2020 году выросло на 35% - московские улицы покинули 208 заведений. 

Разрубят узел
До 2022 года только в Москве планируется построить 34 ТПУ с многофункциональной инфраструктурой – от небольших магазинов и ресторанов до крупных торговых центров, офисов, гостиниц и парков. Почему у проектов ТПУ, задолго до пандемии получивших статус «спасителей рынка», стать ими пока не получается?

Дамское несчастье
Коронакризис, изменение покупательского поведения и продолжающийся спад доходов вернули на рынок так называемый «индекс губной помады». Причем уже не только в парфюмерно-косметическом сегменте.

Едим дома
Год назад в режиме реального времени и зачастую с нуля продуктовые ретейлеры запускали службы доставки, e-commerce платформы и вступали в коллаборации с маркет-плейсами и агрегаторами. Тогда эксперты прогнозировали, что пандемия «навсегда изменит сегмент», а продажи на 90% перенесутся в интернет. Почему год спустя начала пандемии коронавируса балом правят не столько высокие технологии, сколько низкие цены?

Как стрит-ретейл меняет свое лицо
Сегодня собственники коммерческой недвижимости вынуждены пересматривать подходы к формированию коммерческих условий. В частности, выручка от аренды помимо прочего может формироваться как за счет традиционных оффлайн-продаж, так и за счет онлайн. Но для реализации этого подхода потребуется увеличение прозрачности партнерского взаимодействия между ретейлерами и владельцами недвижимости. 

Какая реконцепция ждет торговые центры после пандемии?
В Москве и области около 2,2 млн кв. м морально устаревших проектов из 7 млн существующего предложения в той или иной степени нуждаются в пересмотре концепции и усилении пула арендаторов. В Санкт-Петербурге в реконцепции нуждаются не менее 30% торговых центров. 
 
Январь-февраль 2021

CRE Склады и логистика #23

При поддержке Raven Russia и Radius Group

Склады в 2021 году, к счастью, продолжат оставаться самым быстрорастущим и популярным сегментом, который будет привлекать внимание непрофильных инвесторов. О том, какие основные факторы окажут влияние на складской рынок, рассуждают наши осведомленные спикеры в теме номера. Кроме того, мы спросили ведущих российских юристов, как уже принятые и ожидаемые законодательные инициативы повлияют на рынок складов и логистики в ближайшее время. Один из интересных трендов, который мы сочли нужным осветить, - неформатные лоты, ведь сегодня под склады «последней мили» сдают все: от подвалов до чердаков. Их количество будет только расти, и причины - в буме e-commerce и сервисов доставки, нехватке помещений в старых границах городов и взлетевших ставках. К слову, в еще одном нашем материале мы рассказываем о миграции складов на пустующие площади в моллах, бизнес-центрах, гостиницах и МФК.
Вы наверняка заметите, что в этом номере мы решили отойти от привычного рейтинга новостей. Это связано с тем, что ключевые сделки за отчетный период либо не разглашаются, либо были анонсированы ранее, а уровень спроса в рассматриваемый период слишком сильно отличается от того, который попал в объективы средств массовой информации.
Полезного чтения, оставайтесь с нами!
 

40/40 2020

Никогда еще редакция и эксперты не сталкивались с такими сложностями, определяя победителей проекта 40/40.
Концепция проекта – определить 40 перспективных представителей отрасли в возрасте до 40 лет включительно – парадоксальным образом поставила нас в сложное положение. 2019‑й год (а именно достижения за этот год являлись одним из важнейших критериев при определении победителей) выдвинул на первые роли целую плеяду молодых специалистов.
Уже на первом этапе, который подразумевает составление Long list проекта, мы поняли, что легкой жизни у нас не будет, количество кандидатов, выдвинутых в претенденты на победу, превысило все наши ожидания. Эксперты спорили до хрипоты о том, кто именно войдет в окончательный список. Но вот – споры позади. Журнал перед вами.

 
Юлия Толутанова
Главный редактор CRE Retail, CRE Склады и логистика, спецпроектов

гиды

Сентябрь 2020

Гид "Коммерческая недвижимость России" 2020

Региональный рынок в этом году, который и раньше отличался сдвиганием сроков ввода новых объектов, практически замер из-за пандемии коронавируса. Деловая активность прекратилась на несколько месяцев, уровень безработицы не только в малых городах, но и в миллионниках вырос в разы, что привело к падению покупательской способности.

За январь-июнь 2020 года в регионах России было открыто всего 3 ТЦ совокупной GLA 33 800 кв. м. По сравнению с прогнозом на начало текущего года объем ввода ТЦ сократился в 2 раза. О возвращении к докризисным объемам нового строительства говорить пока рано.

Офисы столкнулись с требованиями со стороны арендаторов о снижении или даже пересмотре ставок. Гостиницы пустовали на протяжении долгого времени и только летом вернули позиции – но опять же это касается лишь малой части российских городов, несмотря на то что правительство активно пропагандировало внутренний туризм и даже пыталось подстегнуть его рублем в виде кэшбэка.

Можно сказать, что нынешний кризис не затронул только складской рынок – крупные игроки продолжают охотно идти в регионы.

Пострадавшие сектора региональной коммерческой недвижимости, безусловно, ждет в дальнейшем поэтапное восстановление. Оно не будет быстрым. Но недвижимость – гибкий организм с очень высокой степенью адаптации. Пожелаем ей терпения и ренессанса!

 

С уважением, редактор Юлия Толутанова

Октябрь 2020

Гид "Управление недвижимостью" № 2

Помните, как в прошлом номере мы делали прогнозы о том, что нас ждет после пандемии? Как говорили о том, что непременно поменяются и тренды рынка управления, и критерии профессионализма УК? Так вот. Прогнозы оказались преждевременны, поскольку пандемия цветет бурным цветом – и это спустя полгода после выхода наших прогнозов! Так что ни о каких «после» пока не может быть и речи. Остается рассуждать о том, как УК приспосабливаются к этому кризису. И здесь, к слову, радует отмеченный многими нашими экспертами тренд: пандемия привела к тому, что управляющие компании для собственников недвижимости превратились из рядовых подрядчиков в «настоящих помощников», поскольку их сфера деятельности значительно расширилась. По-моему, это отличная новость, которая в очередной раз подтверждает тезис: «Кризис – это время для новых возможностей». Так что – не падаем духом! 

Журнал вышел при поддержке компаний:

О1 Properties
www.o1properties.ru

RD Management
www.rdms.ru

Zeppelin
www.zeppelinpm.ru

УК «ЛВН-Менеджмент»
www.lvnm.ru


 
 
2019

Гид MAPIC Ноябрь

2019 was not a simple year for the retail market, Russia being no exception. Nevertheless, the market continues evolving and foreign investors still believe in their prospects here, the best evidence being the advent of new brands. It dawns upon landlords that their facilities are in need of redevelopment and reconception, whereas shopping malls are turning increasingly hi-tech. Let's hope that we've already survived most turbulent times and the Era of Retail Renaissance is looming ahead.
Март 2019

Гид MIPIM № 1 Март

Since the event was launched in 1990, MIPIM has sought to serve the international real estate community by providing the opportunity for industry, political and city administration leaders to come together for four days of networking, learning and business. 
The programme of conferences of MIPIM’s 30th edition will focus on “Engaging the future”.
As MIPIM 2019 celebrates its 30th edition, the real estate conferences programme gives a unique opportunity to envision the next 30 years under the lens of ‘durability’: an enabler for economic growth, sustainable performance and community cohesion. The real estate industry has a completely new cycle to work with over the next 30 years, fostering a lasting, positive impact in each and every built environment.

Yours sincerely,
Ronan Vaspart
MIPIM  Director 

подпишись НА эксклюзивные новости cre