Офисы Москвы: снимать по-прежнему нечего

Аналитики консалтинговой компании CORE.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.

Аналитики компании отмечают, что ставка аренды офисных помещений растет, но не такими быстрыми темпами, как можно было бы ожидать. Причиной тому служит ограниченное предложение в новых бизнес-центрах, 60% вакантных площадей сконцентрированы в БЦ возрастом более 10 лет. Большинство сделок первого квартала приходится на объекты, ставки в которых ниже 30 тыс. рублей за кв. м.

С января по март этого года деловые районы Москвы показали, в среднем, 30% рост запрашиваемых ставок аренды. За год больше всего выросли ставки в ЦДР - 44% и Москва-Сити - 35%.