По оценкам аналитиков Ricci, заявляемый девелоперами объем нового ввода офисной недвижимости в 2025 г. может увеличиться в два раза, достигнув 1,2 млн кв. м. Однако реальные значения, скорее всего, окажутся на 30% ниже прогнозных, что связано с корректировкой планов девелоперов.

По итогам I квартала, введен лишь один объект — особняк в ЦАО площадью 5,9 тыс. кв. м, предназначенный для собственного использования.

В продажу поступит 47% от нового предложения, 19% предназначено для аренды, а 34% составят штаб-квартиры крупных корпораций, таких как Роскосмос и Яндекс. Это подтверждает долгоиграющий тренд на консолидацию бизнеса и приобретение зданий под цели собственного размещения.

Дмитрий Жидков, партнер Ricci: «Несмотря на объемы строительства, сопоставимые с рекордным 2014 годом, уровень арендной вакансии не вырастет. Большая часть объектов, которые выходят на рынок, либо предназначены для продажи, либо уже законтрактованы еще до ввода в эксплуатацию. В результате арендный спрос останется неудовлетворенным, особенно в ключевых деловых локациях. Это продолжит оказывать давление на ставки аренды и ограничит возможности компаний, которые ищут новые площади в текущих рыночных условиях».

Экспертный анализ

Материалы по теме

CORE.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Аналитики консалтинговой компании CORE.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.

IBC Real Estate: Ставки в офисах разгоняются

С января по март этого года деловые районы Москвы показали, в среднем, 30% рост запрашиваемых ставок аренды. За год больше всего выросли ставки в ЦДР - 44% и Москва-Сити - 35%.

CMWP: Офисный рынок Москвы - дьявол в деталях

Аналитики компании отмечают, что ставка аренды офисных помещений растет, но не такими быстрыми темпами, как можно было бы ожидать. Причиной тому служит ограниченное предложение в новых бизнес-центрах, 60% вакантных площадей сконцентрированы в БЦ возрастом более 10 лет. Большинство сделок первого квартала приходится на объекты, ставки в которых ниже 30 тыс. рублей за кв. м.

Загрузка...