По предварительным итогам 1 кв. 2025 г. уровень вакансии составил 4,4%, показав незначительный рост на 0,2 п. п. по сравнению с 2024 г. При этом стоит отметить, что 60% доступных площадей в структуре вакансии введены до 2014 г. Кроме того, значительный объем заявленных к вводу площадей в 2025 г. не сможет нивелировать дисбаланс спроса и предложения – 72%, планируемых к вводу в 2025 г. площадей уже реализовано.
Что касается средневзвешенной базовой ставки аренды – показатель растет, почти +3% с начала года, однако темпы роста сдержаны отсутствием сделок аренды в новых объектах – 60% предложений в заявленных к вводу в 2025 г. объектах приходится на продажу.
В отдельных случаях мы наблюдаем, что сделки закрываются по ставкам, которые намного превышают рыночные, однако количество таких сделок недостаточно, чтобы значительно повлиять на общий показатель.
По предварительным итогам 1 кв. 2025 г. в структуре спроса на аренду мы наблюдаем превалирование сделок аренды помещений, в которых на момент закрытия предложения маркетировались по ставкам меньше 30 000 руб. / кв. м / год.
Что касается средневзвешенной базовой ставки аренды – показатель растет, почти +3% с начала года, однако темпы роста сдержаны отсутствием сделок аренды в новых объектах – 60% предложений в заявленных к вводу в 2025 г. объектах приходится на продажу.
В отдельных случаях мы наблюдаем, что сделки закрываются по ставкам, которые намного превышают рыночные, однако количество таких сделок недостаточно, чтобы значительно повлиять на общий показатель.
По предварительным итогам 1 кв. 2025 г. в структуре спроса на аренду мы наблюдаем превалирование сделок аренды помещений, в которых на момент закрытия предложения маркетировались по ставкам меньше 30 000 руб. / кв. м / год.
