Согласно данным аналитиков CORE.XP, на рынке торговой недвижимости Москвы усиливается тренд на рост свободных площадей. В I квартале 2026 года количество закрытий магазинов в столичных ТЦ более чем в два раза превысило число новых открытий, что привело к увеличению вакантности до 5,7%.

Складской рынок труда Московского региона сезонно переходит в менее дефицитное состояние по линии массового персонала. По данным hh.ru, в апреле 2026 года в сфере транспорта, логистики и перевозок в Московской области на одну вакансию приходилось 5,9 резюме, а в Москве — 10,5, то есть по значительной части позиций работодатели уже могут отбирать наиболее подходящих сотрудников.

По прогнозу консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода в России по итогам 2026 года составит 356 тыс. кв. м, что почти вполовину (на 45%) будет ниже итогов 2025. Из них на Москву придется 158 тыс. кв. м (-21% г/г), на Санкт-Петербург — 18 тыс. кв. м (-85% г/г). Доля объектов, сроки реализации которых были перенесены с 2025 года или ранее, составит 96% в Москве и 88% в Санкт-Петербурге.

В этом году российский рынок коммерческой недвижимости отмечает 35 лет, а недавно 20 лет исполнялось премии CRE Awards. В контексте этих временных отрезков может показаться, что коммерческой недвижимости до девяностых практически не было, причём не только в России, но везде. Мы попробовали немного раздвинуть горизонты и вспомнили объекты, которые, конечно, не могли рассматриваться CRE Awards ввиду расположения и (или) года ввода в эксплуатацию, но являются знаковыми и стали фундаментом сегодняшнего рынка.

Консалтинговая компания IBC Real Estate, девелопер Megastroy и Сбербанк провели совместное исследование стоимости строительства складской недвижимости, из результатов которого следует, что по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складов класса А составила 69 100 руб./кв. м, увеличившись на 1,9% г/г. Для сравнения, за 2024 год удорожание составило 20%, за 2025 — 5%. Таким образом сегодня можно говорить о стабилизации показателя.

Во все времена именно ритейл первым принимал на себя удары рынка. Споры о будущем не только торговых центров, но и всей «каменной розницы» в России идут не первый год, и большинство аналитиков убеждены, что оно отнюдь не светлое. Эксперты CRE — о «дивном новом мире» торговли к 2035- му и почему офлайн не только не исчезнет, но переживёт ренессанс.

Город будущего в фантастике — редко просто декорация, футуристическая красивость и мечты о несбыточном. Как правило, это диагноз обществу, прогноз развития технологий и отражение страхов эпохи. Когда писатель рисует завтрашний мегаполис, он на самом деле описывает сегодняшние проблемы. Эволюция урбанистического образа в литературе вторит эволюции человеческих надежд и тревог: от веры в прогресс и инженерию в конце XIX — начале XX века до разочарования в технологиях и страха перед корпорациями в конце столетия и вплоть до современного прагматизма.

По данным аналитиков NF Group, по итогам I квартала 2026 года объем сделок со складской недвижимостью классов А и В в Московском регионе составил 277 тыс. кв. м, что на 28% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Основную активность формировали компании онлайн-торговли и транспортно-логистического сектора: на них пришлось 42% и 25% объема сделок соответственно.

По итогам первого квартала 2026 года рынок складской недвижимости Московского региона демонстрирует признаки охлаждения после рекордной активности последних двух лет. Объем спроса сократился на 44% год к году, тогда как ввод новых объектов вырос более чем вдвое, усилив давление на уровень вакансии и ставки аренды.

Государственная политика в строительстве всё жёстче требует «бесшовной» интеграции проектов в городскую среду, делая её главным критерием на этапе предпроектной оценки и при выдаче разрешений. Инвесторы и девелоперы перестали быть основными заказчиками: власти транслируют, что перспективы имеют исключительно объекты, ориентированные на долгосрочное использование, гибкие для трансформаций и влияющие на региональную экономику и качество жизни резидентов.