По итогам 1 кв. 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды* по рынку составила 28 899 руб. / кв. м / год. Аналитики отмечают, однако, что такой рост продиктован структурой сделок. К концу года показатель должен стабилизироваться на уровне 25 000 рублей.

По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) Marketbeat, по итогам 1 кв. 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды на офисные помещения в Москве зафиксировалась на уровне 28 899 руб. / кв. м / год. Рост показателя относительно аналогичного периода прошлого года был продиктован структурой закрытых сделок. Аналитики CMWP прогнозируют дальнейший рост средневзвешенной базовой ставки аренды относительно 2024 г. в пределах инфляции.

По итогам 1 кв. 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды по рынку на 37% превысила показатель аналогичного периода прошлого года. В офисах классов Prime и A показатель составил 34 825 руб. / кв. м / год; в офисах класса В – 24 305 руб. / кв. м / год.

«Рост ставки по итогам 1 кв. 2025 г. был продиктован структурой закрытых сделок, в которой преобладают высококачественные объекты в ведущих деловых кластерах, за счет чего мы видим значительный рост общего показателя по рынку. К концу года выборка станет более сбалансированной, таким образом, по итогам 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды в классах Prime, A, B покажет рост в пределах инфляции относительно 2024 г. и стабилизируется на уровне 25 000 руб. / кв. м / год.», – пояснила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Экспертный анализ

Материалы по теме

NF Group: Ставки на офисы в ключевых деловых районах выросли на треть

С I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А по пяти сложившимся деловым районам – Белорусскому, Ленинградскому, Павелецкому, Центральному и ММДЦ «Москва-Сити» выросла на 33% и составила 49 191 руб./кв. м/год. Наибольшую динамику показал Павелецкий деловой район, в котором ставки увеличились на 53% за год, в ММДЦ «Москва-Сити» этот показатель вырос на 49%, а в Центральном деловом районе – на 43%. Высокий спрос на качественную офисную недвижимость влияет также на вакантность: по состоянию на конец I квартала 2025 г. во всех сложившихся бизнес-локациях доля свободных помещений составляет от 1% до 4%.

IBC Real Estate и Stone: Офисы не подешевеют и вот почему

По итогам I квартала 2025 года стоимость строительства офисного объекта класса А площадью 70 тыс. кв. м составила 186 550 руб. за квадратный метр общей площади (с учетом НДС), что на 11% выше по сравнению с I кварталом 2024 года. С учетом растущего дефицита рабочей силы и роста стоимости строительных материалов, к концу 2025 года индикатор может составить 200 000 руб./кв. м общей площади (с учетом НДС), увеличившись на 18% г/г.

Remain: Продажи офисов бегут впереди строительства

Аналитики компании Remain изучили рынок будущих офисов Москвы на 2025-2027 годы, отметив переход к модели реализации через продажу. Девелоперы анонсировали строительство 3,0 млн кв. м офисных площадей в ближайшие три года, однако, как правило, фактический объем ввода составляет на 30-40% меньше. В период 2025-2027 годов в Москве запланировано строительство 126 офисных зданий в составе 82 проектов. Основной объём нового строительства приходится на класс А (2,7 млн кв. м), тогда как на класс B+ приходится лишь 0,3 млн кв. м. Примечательно, что на апрель 2025 г. 52% (1,6 млн кв. м) из заявленных к вводу до 2027 г. офисных площадей уже реализованы.

Загрузка...