Девелопмент коммерческой недвижимости — сложный многоступенчатый процесс, затрагивающий большое количество участников и включающий целый ряд факторов, влияющих на экономику проекта. Одни очевидны (например, высокая стоимость денег), другие кажутся менее значимыми, но в совокупности могут сильно влиять на маржинальность застройщика. Разбираемся, как растут отдельные статьи затрат на строительство складов и офисов — самых востребованных со стороны девелоперов на сегодняшний день, что будет с динамикой себестоимости в будущем и как это соотносится с ценами аренды и продажи помещений.
Для офисного рынка Москвы 2026 год связан с замедлением спроса: в первой половине девелоперы ввели рекордные 648 тыс. кв. м деловых площадей. При этом большая часть из них уже продана, а объем новых сделок снизился до 541 тыс. кв. м. По оценке MR Office, после сдержанных шести–семи месяцев покупательская активность может восстановиться за счет сезонного фактора, связанного с концом финансового года.