Средние цены составляют от 0,9 до 13,8 млн руб. в зависимости от класса жилья

Рост объясняется высоким спросом на такие объекты в новых деловых кварталах

54% строящихся площадей формата лайт индастриал приходится на столицу

Вывести на рынок 36 объектов собираются в текущем году

Более 90% малоформатных объектов сдают в аренду

Объединенные Арабские Эмираты в течение двадцати пяти лет последовательно снижали зависимость экономики от энергоносителей и вывели рынок недвижимости в список значимых для инвесторов отраслей. Сейчас он держится на долларовых миллионерах из разных стран, в том числе российских — на граждан России приходится почти каждая десятая сделка недвижимости с иностранцами в эмиратах. Государство очень старается минимизировать колебания сектора, на который приходится четверть объема всех прямых инвестиций в страну. Ряд решений, направленных на поддержку арендного спроса в условиях конфликта вокруг Ирана, может не очень понравиться собственникам недвижимости, так как изменит темп возврата вложений. Но имиджу рынка это не повредит: участникам важнее видеть готовность государства поддерживать сектор в кризис.

По данным IBC Real Estate, за год ключевые торговые коридоры Москвы показали умеренный рост доли вакантных площадей — до 7,4%, увеличившись на 0,2 п. п. с июня 2025 года. При этом на центральных торговых улицах столицы сохраняется низкий уровень вакантности, который остается ниже докризисного уровня 2019 года. На фоне открытия 122 новых магазинов и точек общественного питания освобождающиеся помещения продолжают оперативно занимать новые арендаторы.

По данным CORE.XP, в 2026 году в России планируется ввести более 700 тыс. кв. м мультитемпературных складов, что сопоставимо с совокупным объемом ввода за предыдущие два года. Основным драйвером сегмента остаются региональные рынки, где формируется большая часть спроса на логистическую недвижимость.

По оценке аналитиков компании, к концу 2026 года объем свободных складских площадей классов А и B в Московском регионе может достигнуть 2,4–2,6 млн кв. м против 1,7 млн кв. м по итогам I квартала 2026 года. Доля вакантных площадей с учетом субаренды при этом может вырасти до 8,2%. Расширение доступного предложения уже меняет поведение арендаторов: компании стали дольше выбирать объекты, сравнивать больше вариантов и активнее обсуждать коммерческие условия. В результате ставка первого предложения и финальная ставка по итогам переговоров могут различаться на 10% и более.

На рынке торговой недвижимости России фиксируется высокий уровень износа: более 32 млн кв. м из 40,5 млн кв. м арендопригодных площадей эксплуатируются свыше десяти лет. При этом за последние пять лет процесс реконцепции инициировали менее 130 торговых центров, тогда как потребность в комплексном обновлении объектов существенно выше.