Стратегии реализации
Продажа остаётся основной стратегией реализации объектов девелоперов – 1,4 млн кв. м (46% от общего объема нового строительства) или почти половину офисов реализуются именно так. Чаще всего офисы предпочитают продавать «блоками» – 0,9 млн кв. м (64% от всех офисов на продажу), второй по популярности тип продажи «целиком» – 0,5 млн. кв. м (35% от всех офисов на продажу). Из доступных для покупки площадей 63% (129 тыс. кв. м) реализуются посредством договоров купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), а 37% (77 тыс. кв. м) – по договорам долевого участия (ДДУ).
Девелоперы активно используют рассрочки для привлечения покупателей. В среднем минимальный первоначальный взнос принимается на уровне 10-30%, с последующей оплатой остатка ежемесячными или ежеквартальными платежами. На рынке возможны беспроцентные рассрочки без переплат, рассрочки с отложенным платежом с комфортной постоплатой, а также рассрочки с максимальным сроком оплаты, для тех, кто выбирает минимальные платежи.
После продажи офисов девелоперы предлагают услуги по отделке помещений, управлению недвижимостью и сдаче офисов в аренду.
Цены продажи будущих офисов по районам
Цены на офисные площади в Москве демонстрируют значительную вариативность, обусловленную, главным образом, расположением и классом объектов. Наиболее дорогие будущие офисы в нарезку располагаются в Бульварном кольце – средневзвешенная цена продажи 641 тыс. руб./кв. м, включая НДС (объекты реализуемые по ДДУ, не облагаются НДС). В Садовом кольце реализация новых объектов в данном формате не запланирована. Самые демократичные цены на офисы в нарезку за МКАД – более чем в два раза ниже, чем средневзвешенные цены продажи в Бульварном кольце – 236 тыс. руб./кв. м, включая НДС.
Самый дорогой район Москвы по средневзвешенной цене продажи будущих доступных офисов в нарезку – Москва-Сити (761 тыс. руб./кв. м), по зданиям целиком – Кутузовский (750 тыс. руб./кв. м). Кутузовский деловой район также примечателен тем, что в нем стоимость квадратного метра в зданиях с опцией «продажа в нарезку» дешевле, чем при покупке зданий с опцией «продажа целиком»: 536 тыс. руб./кв. м против 750 тыс. руб./кв. м, включая НДС, соответственно.
Продажа остаётся основной стратегией реализации объектов девелоперов – 1,4 млн кв. м (46% от общего объема нового строительства) или почти половину офисов реализуются именно так. Чаще всего офисы предпочитают продавать «блоками» – 0,9 млн кв. м (64% от всех офисов на продажу), второй по популярности тип продажи «целиком» – 0,5 млн. кв. м (35% от всех офисов на продажу). Из доступных для покупки площадей 63% (129 тыс. кв. м) реализуются посредством договоров купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), а 37% (77 тыс. кв. м) – по договорам долевого участия (ДДУ).
Девелоперы активно используют рассрочки для привлечения покупателей. В среднем минимальный первоначальный взнос принимается на уровне 10-30%, с последующей оплатой остатка ежемесячными или ежеквартальными платежами. На рынке возможны беспроцентные рассрочки без переплат, рассрочки с отложенным платежом с комфортной постоплатой, а также рассрочки с максимальным сроком оплаты, для тех, кто выбирает минимальные платежи.
После продажи офисов девелоперы предлагают услуги по отделке помещений, управлению недвижимостью и сдаче офисов в аренду.
Цены продажи будущих офисов по районам
Цены на офисные площади в Москве демонстрируют значительную вариативность, обусловленную, главным образом, расположением и классом объектов. Наиболее дорогие будущие офисы в нарезку располагаются в Бульварном кольце – средневзвешенная цена продажи 641 тыс. руб./кв. м, включая НДС (объекты реализуемые по ДДУ, не облагаются НДС). В Садовом кольце реализация новых объектов в данном формате не запланирована. Самые демократичные цены на офисы в нарезку за МКАД – более чем в два раза ниже, чем средневзвешенные цены продажи в Бульварном кольце – 236 тыс. руб./кв. м, включая НДС.
Самый дорогой район Москвы по средневзвешенной цене продажи будущих доступных офисов в нарезку – Москва-Сити (761 тыс. руб./кв. м), по зданиям целиком – Кутузовский (750 тыс. руб./кв. м). Кутузовский деловой район также примечателен тем, что в нем стоимость квадратного метра в зданиях с опцией «продажа в нарезку» дешевле, чем при покупке зданий с опцией «продажа целиком»: 536 тыс. руб./кв. м против 750 тыс. руб./кв. м, включая НДС, соответственно.
«Мы с большим интересом наблюдаем за трансформацией рынка офисной недвижимости в сложившейся ситуации. С переходом к модели реализации через продажу, пришли и новые инструменты. Скидки заменяет рассрочка, в том числе беспроцентная до получения РнВ. ДКПБВ является основной схемой реализации будущих офисных проектов 2025-2027 гг., однако и схема ДДУ распространена достаточно широко — во многом благодаря выходу жилых девелоперов на офисный рынок Москвы» , - отметил генеральный директор Remain Дмитрий Клапша.
