NF Group: Ставки на офисы в ключевых деловых районах выросли на треть

С I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А по пяти сложившимся деловым районам – Белорусскому, Ленинградскому, Павелецкому, Центральному и ММДЦ «Москва-Сити» выросла на 33% и составила 49 191 руб./кв. м/год. Наибольшую динамику показал Павелецкий деловой район, в котором ставки увеличились на 53% за год, в ММДЦ «Москва-Сити» этот показатель вырос на 49%, а в Центральном деловом районе – на 43%. Высокий спрос на качественную офисную недвижимость влияет также на вакантность: по состоянию на конец I квартала 2025 г. во всех сложившихся бизнес-локациях доля свободных помещений составляет от 1% до 4%.
871
Изображение взято из источника: NF Group
Рост арендных ставок в офисных помещениях обусловлен дисбалансом спроса и предложения: устойчивый спрос на качественные офисные площади намного превышает доступное на рынке предложение. Среди основных арендаторов и покупателей офисов – компании с государственным участием, банки, а также производственные и технологические предприятия. Дополнительным драйвером роста ставок является дефицит вакантных помещений, особенно крупных блоков площадью свыше 2 тыс. кв. м. в ключевых деловых кластерах.



Дополнительным фактором, влияющим на рост ставок, является ограниченный объем строящегося предложения: только 14% от прогнозируемого объема новых офисов 2025 года будет реализовываться в аренду. В целом, за год зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды во всех классах офисной недвижимости столицы. В объектах класса Prime на конец марта 2025 года средневзвешенный показатель составил 67 900 руб./кв. м./год, увеличившись на 62% по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года, в классе А показатель составил 28 036 руб./кв. м./год, с ростом на 6,1% за год, а в классе B – 21 264 руб./кв. м./год (+13,7% за год).

По словам Марии Зиминой, партнера, директора департамента офисной недвижимости NF Group, причины роста запрашиваемых ставок в ключевых деловых районах обусловлены совокупностью факторов. Прежде всего, это высокий спрос на качественные офисы с отделкой; низкий объем ввода в эксплуатацию, особенно бизнес-центров, реализуемых в аренду; тенденция к реализации офисов до момента получения разрешения на ввод, в силу чего новых офисов на рынке практически не появляется. По прогнозам аналитиков, в 2025 году рост ставок в ключевых деловых районах продолжится, но медленнее, чем в 2024 году.

 
«Важно отметить, что рынок будет искать выход из сложившейся ситуации оригинальными способами. Мы ожидаем активности со стороны инвесторов, которые приобретут помещения для последующей реконструкции, в том числе зданий, построенных до формирования профессионального рынка. Это поможет частично компенсировать дефицит качественного предложения и поддержать дальнейшее развитие деловой инфраструктуры столицы», – поясняет эксперт.

 



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Зимина Мария

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: cre.ru
Исследования рынка

«Москва-Сити»: будет еще дороже!

К 2027 г. ставка аренды на офисы в ММДЦ «Москва-Сити» может вырасти на 20%.
 
03.04
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Офисы Москвы: снимать по-прежнему нечего

В 2025 г. объем нового ввода офисной недвижимости может удвоиться, но реальные показатели будут ниже прогнозов.
 
02.04
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Офисный рынок Москвы - дьявол в деталях

Аналитики компании отмечают, что ставка аренды офисных помещений растет, но не такими быстрыми темпами, как можно было бы ожидать. Причиной тому служит ограниченное предложение в новых бизнес-центрах, 60% вакантных площадей сконцентрированы в БЦ возрастом более 10 лет. Большинство сделок первого квартала приходится на объекты, ставки в которых ниже 30 тыс. рублей за кв. м.
28.03

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 апреля - 4 мая)

«Белые Сады» прошли зеленую сертификацию, Times Estate рассказала о переменах, а Malltech - об открытиях, Stone завершает переезд в новую штаб-квартиру, а «ВкусВилл» покоряет ОАЭ. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.05
Источник: CRE
Сделка

Haval занял «Клин»

Автопроизводитель арендовал 42 тыс. кв. м складов на севере Подмосковья. Аренда такого объема здесь может стоить компании порядка 600-650 млн рублей в год с учетом НДС и операционных расходов.
05.05
Источник: cre.ru
Сделка

«Киевская площадь» купила «Люблинское поле»

Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили торговый центр в районе Люблино.
 
05.05
Источник: Moscow Research Forum
Игроки рынка

Silver City и Lighthouse стали премиальными

Еще двум бизнес-центрам O1 Properties присвоен класс Prime. В соответствии с новой классификацией, разработанной Moscow Research Forum (компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership) к классу Prime относятся также: БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre. Список дополняется.
05.05
Источник: famil.ru
Назначения

Крупное назначение в OBI

Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia.
 
05.05
Источник: Пресс-служба AFI Development
Проект

В AFI2B Tagilskaya стартовали продажи офисов

Стартовали продажи офисов в инновационном многофункциональном комплексе AFI2B Tagilskaya. Проект реализуется в рамках комплексной застройки жилого квартала «Сиреневый парк» в Метрогородке.
05.05
Источник: Департамент Москвы по конкурентной политике
Аукцион

В Метрогородке предлагают помещение под бизнес

На городских торгах доступно коммерческое помещение в районе Метрогородок.
 
05.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre