Согласно аналитическому отчету Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP) сумма инвестиций в коммерческую недвижимость за первый квартал 2025 г. составила 72 млрд руб., что на 39% меньше аналогичного периода прошлого года и на 46% меньше первого квартала 2023 г. При этом средний чек по инвестиционным сделкам с коммерческой недвижимостью составил 3,5 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. CMWP прогнозирует 350 млрд руб. инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 г.
«На инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости отразился длительный период сжатия (компрессии) рынка под влиянием жестких денежно-кредитных условий. 38% объема активности были обеспечены единичными крупными сделками в конце квартала, при этом регулярную инвестиционную активность на протяжении квартала обеспечивали сделки существенно меньшего объема с широким географическим распределением», — отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
Двусторонняя компрессия рынка на протяжении более года привела к уменьшению числа как покупателей, так и продавцов. В результате, происходит замедление рынка крупных сделок. Инвестиционная активность поддерживается за счет более высокой резистентности сегмента к жесткой денежно-кредитной политике. В результате фундаментом регулярной инвестиционной активности 1 кв. 2025 г. становятся «фоновые» сделки с относительно небольшим средним чеком.
