По итогам первого квартала 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В абсолютном выражении показатель составил 72 млрд рублей. При этом на 44% снизился и средний чек инвестиционной сделки.

Согласно аналитическому отчету Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP) сумма инвестиций в коммерческую недвижимость за первый квартал 2025 г. составила 72 млрд руб., что на 39% меньше аналогичного периода прошлого года и на 46% меньше первого квартала 2023 г. При этом средний чек по инвестиционным сделкам с коммерческой недвижимостью составил 3,5 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. CMWP прогнозирует 350 млрд руб. инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 г.

«На инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости отразился длительный период сжатия (компрессии) рынка под влиянием жестких денежно-кредитных условий. 38% объема активности были обеспечены единичными крупными сделками в конце квартала, при этом регулярную инвестиционную активность на протяжении квартала обеспечивали сделки существенно меньшего объема с широким географическим распределением», — отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.

Двусторонняя компрессия рынка на протяжении более года привела к уменьшению числа как покупателей, так и продавцов. В результате, происходит замедление рынка крупных сделок. Инвестиционная активность поддерживается за счет более высокой резистентности сегмента к жесткой денежно-кредитной политике. В результате фундаментом регулярной инвестиционной активности 1 кв. 2025 г. становятся «фоновые» сделки с относительно небольшим средним чеком.

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: Спрос на участки под жилье в Петербурге не остывает

Аналитики консалтинговой компании NF Group провели исследование, согласно которому по итогам I квартала 2025 года совокупный объем инвестиций в приобретение земельных участков под строительство жилой недвижимости и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 10,1 млрд рублей. Девелоперская активность осталась на уровне аналогичного периода прошлого года, а реализованные сделки обеспечивают потенциал строительства более 750 тыс. кв. м жилья.

IBC Real Estate: Офисы обеспечили рост инвестиций в первом квартале

Объем инвестиций в недвижимость России в 1 квартале 2025 года вырос на 31%, при этом почти половина показателя обеспечена двумя крупными офисными сделками в Москве.

Nikoliers: Петербург инвестирует в складской сектор

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за первые три месяца 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти заключено 10 инвестиционных сделок на общую сумму 14,6 млрд руб. Более 55% этой суммы составили инвестиции в складской сегмент. По прогнозам экспертов Nikoliers, в этом году склады могут стать самым активным сектором в Петербурге и побить рекорд 2024 года, когда объем инвестиций составил 18,5 млрд руб.

Загрузка...