Материалы с тегом «Инвестиции»

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.

За прошедшие пять лет регионы получили около 700 млн руб. инфраструктурных бюджетных кредитов, что почти в полтора раза больше, чем планировалось при их запуске. А объем заявок на казначейские инфраструктурные кредиты, которыми заменили инфраструктурные, в четыре раза превысил лимит, запланированный на 2028-30 гг. В прошлом году государственных мер поддержки хватило, чтобы профинансировать менее половины необходимых инфраструктуре инвестиций. Этот дефицит растет, и его сумма к 2040 году может стать в 20 раз больше, чем сейчас.

Госдума устранила правовую коллизию, вернув налоговый вычет по налогу на доход пайщикам закрытых паевых инвестиционных фондов, которые торгуются на бирже. Вычет фактически сделает заявленную ставку доходности полной. Резкого притока новых пайщиков вследствие этого решения управляющие не ждут. Но налоговый бонус может способствовать удлинению инвестиционного горизонта, так как повысит стоимость досрочного выхода из фондов

По итогам 2026 года объем инвестиций в регионе может сохраниться на сопоставимом с 2025 годом уровне и составить до 150 млрд руб.

Ожидания на конец года следующие: ключевая ставка ЦБ едва ли опустится ниже 13%, объем ЗПИФов будет расти за счет оттока средств с рынка жилья, аренда складов подешевеет до 9 500 рублей за кв. м, офисы подорожают, рост вакантных площадей в ТЦ продолжится, трендом станет сокращение фэшен-сетей, как по площадям, так и по количеству точек, а гостиницы переживают свой «золотой век»

Издательский дом CRE выступит партнером трека по коммерческой недвижимости форума «Движение». Форум откроется 16 июня в большом зале «Роза Холл» днем коммерческой недвижимости — Днем CRE.

Команда проекта представила комплексный подход к созданию курортных активов нового поколения — с участием международного оператора на этапе строительства, архитектурой мирового уровня и закрытым сообществом инвесторов.

Расположение в престижном районе Москвы и выразительная авторская архитектура подчеркнут высокий статус компании. Удобное расположение в городе — быстрый доступ как до исторического и делового центров Москвы, так и до популярных загородных направлений Эффективная планировка и внутренняя инфраструктура обеспечат комфорт сотрудникам.

Инвестиции в офисные помещения остаются, несмотря на макроэкономическую турбулентность, одним из самых устойчивых способов вложения капитала. В основе привлекательности этого актива — стабильный спрос на офисы со стороны арендаторов и ограниченное качественное предложение на столичном рынке. В результате показатель вакантности в бизнес-центрах класса А, по данным NF Group, на конец 2025 года составил всего 8,4%, а в ключевых деловых локациях доля свободных помещений не превышал 3%.

Совсем недавно, если речь шла об инвестициях, то в случае с российским рынком подразумевались либо крупные институциональные инвесторы, вкладывающиеся в высококлассные объекты (бизнес-центры, складские комплексы, торговые центры, гостиницы, многофункциональные проекты), либо частные игроки на уровне покупки квартир и помещений в стрит-ритейле. Сегодня инвестиционные платформы позволяют частным лицам владеть паями в крупных и «статусных» объектах, а небольшие офисы и блоки в light industrial составляют конкуренцию жилью у интересантов, располагающих достаточными бюджетами для покупки лотов в собственность. При этом общие экономические законы напоминают, что доходность в любом сегменте снижается по мере того, как он становится «классическим» и менее рисковым за счёт накопления рынком удачных кейсов и опыта. Это значит, что инвесторы неизбежно будут искать новые ниши, где риски в долгосрочной перспективе выше, но и прибыли могут быть на порядок выше же, чем в традиционных, или превращающимися в режиме реального времени в традиционные сегментах. В главном инвестиционном номере года CRE представляет подборку направлений, которые в перспективе могут быть интересны для самых смелых и ищущих неочевидные активы игроков. Все они очень разные, и о каких-то уже сегодня можно написать не один материал, а о других — лишь пару абзацев, но неизменно и в противоположность «цивилизованным» и «классическим» решениям с понятным ценообразованием, прогнозируемым спросом и годами накопленной аналитикой мы назвали их «дикими». Снова же — из-за отсутствия устоявшейся практики инвестирования и, следовательно, непредсказуемости. Пожалуй, эти тренды можно сравнить с романтизированным в вестернах Диким Западом с его примерами болезненных падений и стремительного обогащения. Возможно, именно где-то здесь спрятан ваш «недвижимый клондайк» и будущие «Золотые Кирпичи».