Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Для офисного рынка Москвы 2026 год связан с замедлением спроса: в первой половине девелоперы ввели рекордные 648 тыс. кв. м деловых площадей. При этом большая часть из них уже продана, а объем новых сделок снизился до 541 тыс. кв. м. По оценке MR Office, после сдержанных шести–семи месяцев покупательская активность может восстановиться за счет сезонного фактора, связанного с концом финансового года.

С учетом земли и девелоперских проектов их общий объем в 2026 году достиг 840 млрд рублей