Число выведенных на рынок офисных проектов сократилось на треть
В Москве за январь–сентябрь 2026 года на рынок вывели 20 офисных проектов общей площадью чуть более 1 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых объектов уменьшилось на 31%, хотя совокупная площадь предложения, напротив, увеличилась, подсчитали в IBC Real Estate.
Годом ранее девелоперы начали реализацию 29 проектов суммарной офисной площадью 976 тыс. кв. м. Таким образом, при меньшем числе запусков средний размер новых объектов стал больше.
Основная часть новых комплексов относится к классу А и расположена за пределами Третьего транспортного кольца. Внутри ТТК новые предложения появились только в трех объектах. Это МФК «Сезар Тауэр» в «Москва-Сити», Tower E в составе Stone Towers в Белорусском деловом районе и Stone Савеловская 2. Во всех трех зданиях можно приобрести офисные помещения блоками или целыми этажами.
Самым крупным из перечисленных объектов стал «Сезар Тауэр». В 52-этажном небоскребе высотой 249 м предусмотрено 133,35 тыс. кв. м офисных помещений. Общая площадь комплекса достигнет 190,6 тыс. кв. м. Проект реализует «Сезар Про» — коммерческое подразделение девелопера Sezar Group.
Средневзвешенная стоимость офисов в новых проектах достигла 484,3 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС. В строящихся и проектируемых комплексах, где помещения продают отдельными блоками или этажами, цены варьировались от 161 тыс. до 1,5 млн руб. за кв. м.
По мнению коммерческого директора «Сезар Про» Павла Иншакова, уменьшение числа новых проектов связано с высокой активностью девелоперов в предыдущие годы. В престижных деловых районах строительство новых объектов ведут преимущественно опытные участники рынка. При этом ограниченное количество свободных площадок для строительства поддержит спрос на качественные офисы в таких локациях. Проекты на периферии, в том числе связанные с программой МПТ и другими городскими инициативами, могут столкнуться с более сложными условиями реализации, считает Иншаков.
