Инвестиции в ЗПИФы недвижимости в третьем квартале сократились на 13%

Объем чистых вложений инвесторов в ЗПИФы недвижимости в третьем квартале сократился на 13,1%, до 37,3 млрд руб. против 42,9 млрд руб. кварталом ранее. Это самый низкий уровень с начала 2025 года, следует из данных УК «Парус Управление активами», с которыми ознакомился «Коммерсантъ».

Ряд УК столкнулся с резким сокращением продаж паев, а отдельные компании временно прекратили сделки. Снижение квартального показателя было бы еще заметнее, если бы не рост объема привлеченных средств УК «СФН» — с 13,4 млрд до 26 млрд руб.

Особенно сократился объем вложений ЗПИФов в склады: почти на 3 млрд руб. Их доля в структуре активов уменьшилась с 40,5% до 37,8%.  В остальных сегментах недвижимости изменения были менее заметными.

Интерес к складскому сегменту во многом ослаб после атак БПЛА на российские объекты летом. Инвесторы стали учитывать дополнительные риски и в ряде случаев отложили вложения до появления подходящих механизмов страховой защиты. В частности, рынок ждал решений по покрытию ущерба от терроризма, диверсий и ударов беспилотников, а также по перестрахованию таких рисков.

Дополнительное влияние оказывает изменение баланса спроса и предложения. За год объем предложения складских площадей заметно вырос, вслед за ним увеличилась вакантность. Это ограничивает возможности для роста арендных ставок и отражается на стоимости объектов, пояснил инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков.

При этом инвесторы и управляющие компании не отказываются от складской недвижимости как от класса активов. Изменился подход к вложениям: больше внимания уделяется страхованию объектов и оценке связанных с ними рисков, отметил заместитель гендиректора УК «СФН» Руслан Надров.

По оценке УК «Парус Управление активами», перестройка рынка под изменившиеся условия займет от трех до шести месяцев. Появление первых случаев страховых выплат по поврежденным складам может повлить на настроения инвесторов.