Доля офисных блоков площадью до 250 кв. м достигла 39% общего объема предложения в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, выставленных на продажу. Это крупнейший сегмент рынка: на него приходится 299 тыс. кв. м, говорится в исследовании IBC Real Estate.

Еще 18% предложения составляют помещения площадью 250–500 кв. м — 135 тыс. кв. м. На блоки от 500 до 1 тыс. кв. м приходится 8% (59 тыс. кв. м), от 1 тыс. до 1,5 тыс. кв. м — 10% (74 тыс. кв. м). Доля помещений площадью 1,5–2 тыс. кв. м составляет 21% (158 тыс. кв. м), а более крупных лотов — 5% (42 тыс. кв. м).

В пределах Садового кольца предложение распределено между двумя категориями: 40,2% приходится на помещения площадью до 250 кв. м, еще 59,8% — на лоты размером 250–500 кв. м. Между Садовым кольцом и ТТК на блоки до 250 кв. м приходится 42,8% предложения, на помещения площадью 250–500 кв. м — 13,6%. Доля лотов размером 500–1 тыс. кв. м составляет 9,2%, от 1 тыс. до 1,5 тыс. кв. м — 11,4%, от 1,5 тыс. до 2 тыс. кв. м — 20,5%. На блоки площадью более 2 тыс. кв. м приходится 2,5%.

В «Москва-Сити» структура предложения смещена в сторону крупных помещений. Доля блоков до 250 кв. м составляет 13,7%, площадью 250–500 кв. м — 13,1%. На лоты размером 1–1,5 тыс. кв. м приходится 16,9%, 1,5–2 тыс. кв. м — 30,9%, более 2 тыс. кв. м — 25,4%.

Между ТТК и МКАД доля блоков до 250 кв. м достигает 44%, помещений площадью 250–500 кв. м — 19,7%. На лоты размером 500–1 тыс. кв. м приходится 9,1%, 1–1,5 тыс. кв. м — 7,4%, 1,5–2 тыс. кв. м — 19,4%. Доля помещений площадью более 2 тыс. кв. м составляет 0,4%.

За МКАД почти половину предложения формируют блоки до 250 кв. м — 49,6%. На помещения площадью 250–500 кв. м приходится 14,2%, 500–1 тыс. кв. м — 12,1%, 1–1,5 тыс. кв. м — 9,9%. Доля самых крупных лотов площадью более 2 тыс. кв. м также составляет 14,2%.

В географическом разрезе 71% предложения, или 544 тыс. кв. м, расположено за пределами Третьего транспортного кольца. Наибольший объем сосредоточен между ТТК и МКАД — 511,1 тыс. кв. м. Между Садовым кольцом и ТТК экспонируется 93,4 тыс. кв. м, в «Москва-Сити» — 130,3 тыс. кв. м, за МКАД — 32,8 тыс. кв. м.

Совокупный объем офисных площадей в строящихся и проектируемых бизнес-центрах, выставленных на продажу отдельными блоками и этажами, по итогам III квартала 2026 года достиг 768 тыс. кв. м. За год экспозиция увеличилась на 84%. В дальнейшем предложение может вырасти: более чем в 30 проектах общей площадью 1,6 млн кв. м продажи офисов еще не начались.

Исследования рынка

Они создавали рынок, которого еще не было

CRE представляет тизер фильма «35 лет рынку недвижимости». От стихийной торговли 1990-х и первых иностранных инвестиций до деловых кварталов и современных логистических комплексов — история отрасли в архивных кадрах и воспоминаниях ее участников.